ovom postupku proizlazilo da je vlasnicima prizemnih stanova, svakome u ½ dijela (zapadni i istočni dio), prodana cijela površina katastarske čestice na kojoj je izgrađena zgrada izvan gabarita zgrade, po ocjeni ovoga suda dvorišta koja se nalaze uz zgradu predstavljaju zajedničkidionekretnine svih suvlasnika zgrade koji su kupujući stan nužno morali kupiti barem opslužni dio zemljišta, koji je potreban za redovnu upotrebu zgrade, zbog čega je takva ... „Osim toga, odredbom čl. 73. st. 3. ZOV-a propisano je da se vlasništvo posebnoga dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je
„Ugovor o kupoprodaji nekretnine predstavlja ovjerovljenu privatnu ispravu između nositelja knjižnih prava, prodavatelja nekretnine, koji su kako je prije citirano, etažni vlasnici pojedinih dijelova kuće u Z., K. _, no međutim, kako predmet prodaje označen u čl. 2. nije naveden kao posebna etaža u zemljišnim knjigama, preciznije, predstavlja zajedničkidionekretnine (tavan), to bez ikakovog osnova žalbom predlagatelj osporava pravilnost primjene ... zemljišnim knjigama i upisa kao posebnog dijela nekretnine povezanog sa odgovarajućim suvlasničkim dijelovimanekretnine mogao bi se valjano zatražiti upis u
„Budući da se na zajedničkomdijelunekretnine ne može steći vlasništvo, kako je to pravilno obrazložio prvostupanjski sud, nije održivo stajalište ... zajedničkog hodnika i podnijela predmetnu tužbu radi uklanjanja izgrađenog WC-a, tako postavljenom tužbenom zahtjevu opravdano je udovoljeno jer se navedeni WC ... stanje je, u konačnici, u protivnosti i s Medjusobnim utanačenjem od 17. srpnja 1962. (list 31 spisa) jer je istim Ž. G. dano pravo da engleski zahod izgradi „u svojem stanu“, a ne na zajedničkom dijelu nekretnine, pa ni iz navedenog ne proizlazi ovlast (odnosno pravni temelj) tuženika za zadržavanjem
ostale suvlasnike za zaštitu svojeg prava na dijelu stvari. 17. Tužitelji u ovoj parnici nisu svi suvlasnici predmetne nekretnine, a traže od tuženice, također suvlasnice predmetne nekretnine, predaju u suposjed zajedničkog dijela zgrade, pa ostali suvlasnici nemaju položaj nužnih suparničara, i nisu ... zahtjevu trebalo navesti da je tuženica dužna zajedničke prostorije predati u suposjed, pored tužiteljima, i ostalim suvlasnicima predmetne nekretnine, koji ... “16.1. Sukladno navedenoj zakonskoj odredbi, svaki suvlasnik ima pravo stvar posjedovati i njome se koristiti zajedno s ostalim suvlasnicima
jedan dio radova isplatio iz pričuvnih sredstava također upućuje na poslove redovitog održavanja zgrade, odnosno cijele nekretnine.
Dakle u takvoj ... tuženike, a što se ogleda u sačuvanju vrijednosti nekretnine kao cjeline (ili u povećanju u točno odredivim dijelovima ili dijelu).
U opisanoj pravnoj ... odrede drugačije međuvlasničkim ugovorom predstavlja zajedničkidio zgrade, s obzirom da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, dalje: ZV) nije odredio zajedničkedijelove zgrade.
Osim toga polazeći od
pravo korištenja zajedničkihdijelova zgrade, a u smislu odredbe čl. 67. st. 6. ZV ne može postojati vlasništvo posebnog dijela nekretnine na dijelovimanekretnine koji služe kao zajednički ili im se namjena protivi isključivoj uporabi samo u korist određenog posebnog dijela nekretnine, pa je i po ocjeni ovoga ... posebnog dijela nekretnine, kao i ostalim etažnim vlasnicima, pripada pravo na korištenje tavana kao zajedničkog dijela zgrade.
... korištenje tavana, valja upozoriti da u smislu odredbe čl. 67. st. 1. ZV vlasništvo posebnog dijela može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine
„Tuženica S. P. B. prigovara i pravilnoj primjeni materijalnog prava jer da je iz računa i otpremnice vidljivo da je vršeno rušenje zidova u stanu kako bi se zamijenile cijevi vertikalne zgrade koje cure, pa da je pogrešan zaključak prvostupanjskog suda da se ne radi o poslovima koji se odnose na zajedničkedijelove zgrade, pa da bi i ostali suvlasnici nekretnine bili dužni sudjelovati u njihovoj naknadi. Suprotno mišljenju 1. tuženice po ocjeni ovog ... mijenjane vodovodne instalacije unutar stana, a ne vodovodne instalacije koje predstavljaju zajedničkedijelove zgrade, a zid je otvoren na mjestu
vlasništvu samo na temelju zakona. Parnične su stranke suvlasnici nekretnine upisane u z.k. ul. ___k.o. M., stambena zgrada od 137 m2, dvor površine 383 m2 i ujedno vlasnici njezinih posebnih dijelova, a prema odredbi čl. 85. ZV-a cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano ... . Stoga se prema ocjeni ovog suda zajedničkidijelovi stambene zgrade ne mogu smatrati kao zajedničko vlasništvo već kao suvlasništvo parničnih stranaka ... „Pogrešno je stajalište prvostupanjskog suda da su dvorište i vanjski zidovi zajedničko vlasništvo parničnih stranaka. Naime, prema odredbi čl. 57
vlasnik te nekretnine to tužena kao suvlasnica, a koja je ulagala sredstva u održavanje i adaptaciju suvlasničke nekretnine ima jedino pravo na novčano potraživanje od drugog suvlasnika ali ne i na povećanje svog suvlasničkog dijela. Sud napominje da se ulaganjem tužene u predmetnu nekretninu nije promijenio ... prilikom formalnog razvoda braka između stranaka nije bio postignut dogovor da bi tužena snoseći troškove održavanja i eventualne dogradnje stekla daljnji suvlasnički omjer od ¼ dijela nekretnine, a kako se sukladno čl. 156. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73
„Naime, u smislu čl. 68 st. 3 ZV-a ako svi suvlasnici nekretnine suglasno odluče da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine, te o tome sastave ispravu, uzet će se da je to odgovarajući dio iz kojega može proizaći i na njemu biti uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine, bez obzira na to koliko bi taj suvlasnički dio bio. U konkretnom ... čl. 375 ZV-a, kojim se također u smislu st. 2 može utvrditi veličina suvlasničkih dijelovanekretnine. Kako u konkretnom slučaju suvlasnici predmetne
) prema kojem, vlasniku posebnog dijela zgrade pripada odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine umjesto njegova dosadašnjeg sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkihdijelova višestambene zgrade s pravom trajnog korištenja zemljišta. Prema čl. 66. ZV-a vlasništvo određeno na posebnom dijelu ... smislu predstavlja zajedničkidio zgrade jer se s nje ulazi u stan tužiteljica, na stubište koje vodi u zajednički podrum stranaka i na stubište koje vodi ... 64/97), ako vlasnici međuvlasničkim ugovorom ne urede drugačije, zajedničkimdijelovima zgrade smatraju se između ostalog i prethodne zajedničke terase
zemljišnoknjižnog tijela koji pripada pojedinom suvlasniku s čijim je suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine. Iz navedenog jasno slijedi ... „U tom dijelu valja upozoriti sud prvog stupnja da je u smislu čl. 149 st. 1 Zemljišnoknjižnog poslovnika od stupanja na snagu istoga, knjiga položenih ugovora osnovana Pravilnikom o ustrojavanju i vođenju zemljišnih knjiga (NN br. 42/91, 16/94) dio zemljišne knjige koja se vodi za katastarsku ... uloška u kojem je upisano zemljište na kojem je izgrađena zgrada glede čijih su posebnih dijelova osnovani podulošci u knjizi položenih ugovora. Prema st
. ZV-a suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku ... gospodarstva V.G.
Iz citirane odredbe čl. 85. st. 2. ZV-a proizlazi da su suvlasnici, dakle i tuženik kao vlasnik posebnog dijela u predmetnoj stambenoj zgradi, dužni plaćati zajedničku pričuvu, koja u smislu odredbe čl. 90. st. 1. ZV-a predstavlja zajedničku imovinu svih koji su suvlasnici nekretnine, te je namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine.
Prema st. 2. istog članka zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici
utvrdio da je nekretnina tuženika prenesena u vlasništvo Hypo banke d.d. radi osiguranja potraživanje te banke, pa se zaključak prvostupanjskog suda da je u ovom slučaju banka kao fiducijarni vlasnik nekretnine dužna platiti troškove zajedničke pričuve ne može prihvatiti.
Mjerodavne zakonske odredbe kojim je uređen položaj fiducijarnog vlasnika nekretnine su primarno odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73 ... osiguranih tražbina izvansudskim putem.“
Naime, fiducijarni prijenos prava vlasništva je uvjetni prijenos prava vlasništva nekretnine sa fiducijarnog dužnika
zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma ... temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove ... nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove. Odredbom čl. 380. st. 1. ZV-a propisano je da su ... „Predmet spora u ovoj parnici je potraživanje neisplaćenih iznosa doprinosa za zajedničku pričuvu, a tijekom postupka nije bilo sporno da tuženica
, ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dionekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sva će prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnoga dijela nekretnine oni moći izvršavati samo solidarno, pa će se ... ostalih prava i obveza, posljedično čemu valja zaključiti da suvlasnici posebnog dijela nekretnine za obveze koje terete nekretninu odgovaraju solidarno, te ... prvostupanjski sud pravilno zaključio da za ovu novčanu tražbinu tužitelja, tuženica, kao jedan od suvlasnika posebnog dijela nekretnine na koji se ta obveza
zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma ... temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove ... nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove. Odredbom čl. 380. st. 1. ZV-a propisano je da su ... „Predmet spora u ovoj parnici je potraživanje neisplaćenih iznosa doprinosa za zajedničku pričuvu, a tijekom postupka nije bilo sporno da tuženica
, 38/09 i 153/09 - dalje ZVDSP) izričito propisano da troškove za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Dakle, pasivno legitimiran za plaćanje zajedničke pričuve je su(vlasnik) nekretnine.
Tuženik je tijekom ... „Pravilan je zaključak suda prvog stupnja izražen u pobijanoj odluci da obveza plaćanja zajedničke pričuve tereti samo suvlasnike nekretnine, jer je ... je izvršavao vlasničke ovlasti na predmetnoj nekretnini, pa smatra da je zbog toga i u obvezi plaćanja zajedničke pričuve za tu nekretninu.
I prema
, stupanjem na snagu ZV-a odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjeg sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu ... nekretnine iz st. 3. istog članka utvrdit će se odgovarajućom primjenom pravila ZV-a o veličini odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine koji ovlašćuje suvlasnika da ima u svome vlasništvu posebni dio zgrade, a do tada se smatra da su dijelovi svih suvlasnika jednaki, ali svaki od suvlasnika nekretnine, pa ... cijele nekretnine. Svaki suvlasnik može zahtijevati od izvanparničnog suda (čl. 74. st. 2. ZV) da utvrdi veličinu suvlasničkih dijelova odgovarajućom
„Prema u spisu priloženoj dokumentaciji proizlazi da tuženik samostalno koristi posebni dionekretnine, stambeni prostor u površini od 64 m2 a koji da je nastao „bespravnom nadogradnjom na zajedničkimdijelovimanekretnine.
Valja upozoriti i na odredbu čl. 372. st. 3 ZV-a kojom su također ... zainteresirane osobe upisati u zemljišne knjige temeljem ovršne sudske odluke kojom je utvrđeno stjecanje vlasništva posebnog dijela nekretnine.
Iz prethodno ... samostalno koristi posebni dio predmetne nekretnine , stambeni prostor od 64 m2, prema trećima nastupa i kao „predstavnik stanara“ (dopis od strane Z. h
- etažiran, valja navesti da prema odredbi čl. 66. st. 1. ZV-a vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno, pri čemu se na pravne odnose u pogledu nekretnine na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela primjenjuju pravila iz Glave 4. ZV-a odnosno opća pravila o suvlasništvu ... za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.“
suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelovanekretnine, sukladno ... obvezu suvlasnika na plaćanje zajedničke pričuve. Prema odredbi čl. 85 st. 2 ZV-a suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu ... suvlasnici su dužni uplaćivati, prema st. 2 iste odredbe, najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihovog posebnog dijela, godišnje, koja sredstva ... suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) koji, između
suvlasničkim dijelovima ako nije drugačije određeno.
Zajedničku pričuvu čine novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na osnovu odluke donesene većinom ... dijelovima svakog pojedinog suvlasnika (čl. 4.) pa je evidentno da suvlasnici nisu odredili drugačiji način uplate doprinosa za zajedničku pričuvu od onog ... obliku glede svih ostalih troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine, te doprinosa zajedničkoj pričuvi (alineja 2.).
Prema st. 4. cit. odredbe ZV-a ... ne postoji takva odluka suda, tuženik je dužan troškove zajedničke pričuve snositi razmjerno svom suvlasničkom dijelu, kako je to utvrđeno čl. 4
knjigama pa smatra da za nekretninu koja ima dva suvlasnika odnosno dva posebna dijela ne postoji obveza plaćanja zajedničke pričuve jer se radi o nekretnini ... održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.
Iz izloženog slijedi da su zajedničku pričuvu dužni plaćati suvlasnici ... „Tuženik u žalbi navodi da je presuda na zakonu neosnovana jer nekretnina za koju se od njega traži plaćanje pričuve u naravi predstavlja stambenu ... suvlasnika. Čl. 85. st. 1Zv-a propisano je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog
/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14) propisano da, ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dionekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sva će prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnoga ... propisano da, ako odgovarajući suvlasničkidio na kojem je uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnog dijela nekretnine steknu dvije ili više osoba kao ... „Tuženik u žalbi prvenstveno ističe da nije vlasnik predmetnog prostora, nego suvlasnik u ½ dijela, zbog čega smatra da ne može on u cijelosti
poslovnog prostora za koji se u ovom postupku traži platežzajedničke pričuve to je kao vlasnik tog posebnog dijela nekretnine bio ovlašten isti dati u zakup ... određenog posebnog dijela nekretnine i osobe koja je taj njegov dio iskorištavala kao zakupac uređuje se pravilima obveznog prava, pa ukoliko je Ugovorom ... „Isto tako prema odredbi čl.89. st.2 ZV-a doprinos za zajedničku pričuvu dužni su snositi svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkih dijelovima s time da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, kojom oni upravljaju putem upravitelja kao imovinom
„Točno je da se pravo vlasništva na nekretnini formalno stječe upisom u zemljišnu knjigu jer je tako propisano zakonom, kao što je točno i da je vlasnik posebnog dijela zgrade koje je povezano sa suvlasništvom nekretnine u obvezi plaćati zajedničku pričuvu koja prema odredbi čl. 90. st. 1. ZV-a predstavlja namjenski vezanu zajedničku imovinu svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjenu za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. U konkretnom slučaju, bez obzira što se tuženica 2013. godine zbog upisa zabilježbe ovrhe na nekretnini koju je
suvlasničkih dijelova (st. 2.), te da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg ... . st. 1. istog Zakona namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja ... za ovrhu) i uvodu pobijane presude.
Međutim, izrekom prvostupanjske presude u toč. I. održan je na snazi platni nalog iz javnobilježničkog rješenja o ovrsi u dijelu kojim je naloženo tuženicima platiti tužitelju (?) glavnični iznos s pripadajućom zateznom kamatom, pa je u tom dijelu izreka potpuno nejasna
zaključio da predmetna nekretnina predstavlja zajedničku imovinu sada pok. A. i P. T. i da pok. A. T. u vidu njezina doprinosa u njezinom stjecanju pripada ... suvlasničkim dijelom predmetne nekretnine (i samo taj suvlasnički dio prenijeti tuženici temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju), ali nije mogao valjano ... je ista njihova zajednička imovina, okolnost da je predmetna nekretnina bila predmetnom ugovora o doživotnom uzdržavanju sklopljenim između pok. P. T ... uknjižila vlasništvo na predmetnoj nekretnini u zemljišnim knjigama) nije zapreka da se utvrdi da je ta nekretninazajednička imovina bračnih drugova jer je
vrijednosti posebnih dijelovanekretnine udio vlasnika posebnog dijela nekretnine u troškovima upravljanja odrediti na način da visina udjela odgovara udjelu ... etažirana, te da nije utvrđena vrijednost posebnih dijelova u smislu odredbe čl. 66. st. 1. u svezi čl. 72. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim ... u spisu predmeta u kojem je upisana zgrada i navedeni poslovni prostori i navedeno je da se radi o suvlasničkom dijelu s neodređenim omjerom. Zbog toga, kako se radi o zgradi koja nije etažirana i vrijednost posebnih dijelova zgrade još nije utvrđena, da se radi o zgradi u kojoj međusobni odnosi
prilaganjem odgovarajućeg zemljišnoknjižnog izvatka (ili eventualno prilaganjem ugovora o kupnji predmetnih posebnih dijelovanekretnina).
Da je zajednički ... predmetne nekretnine, koji neuredno plaća (ne plaća) svoj udio u zajedničkoj pričuvi, jer je Ustavni sud RH, primjerice, u svojoj odluci U-III/3974/04 od 4 ... zajedničke pričuve (dakle, da dokažu status suvlasnika predmetne nekretnine), odnosno, ukoliko se zakonski zastupnik suvlasnika predmetne nekretnine, u čije ... imaju većinski udio u ukupnoj površini posebnih dijelova, u kojem smislu bi trebao dokazati da je međuvlasnički ugovor sklopio s takvom većinom suvlasnika
tu svrhu otvoriti. Sredstva pričuve su, dakle, nepodijeljeno vlasništvo svih suvlasnika nekretnine koji u smislu čl. 57. st. 1. ZV-a imaju na tom ... za točno označenu nekretninu suvlasnika, odvojeno od njihovog vlasništva na drugim stvarima, imaju svi suvlasnici te nekretnine pa i tuženik. Zato suvlasnici ... tužitelji su tužbenim zahtjevom koji predstavlja dio prijedloga za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave trebali tražiti da se tuženiku naloži da u roku 8 ... naveden kao sastavni dio tužbenog zahtjeva. Tužitelji nisu tako postavili tužbeni zahtjev, već su zatražili da se iznos pričuve isplati direktno njima.“
„Imajući u vidu da su suvlasnici u smislu odredbe čl. 85. st. 2. ZV, između ostalog, dužni osnovati zajedničku pričuvu koja predstavlja namjenski vezanu zajedničku imovinu svih suvlasnika nekretnine namijenjenu za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, sukladno odredbi čl. 90. st. 1. ZV, a zajedničku pričuvu prema st. 2. iste odredbe tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, koja sredstva su suvlasnici prema odredbi čl. 380. st. 1. ZV dužni uplaćivati na račun koji
tužbenom zahtjevu u podnesku od 23. rujna 2015.g.) na način da je iznos od 5.268,63 kn s pripadajućim zateznim kamatama, precizno određenima u tom dijelu izreke, tuženik dužan isplatiti na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve.
Naime, u čl. 90. st. 1. ZV-a zajednička pričuva je definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajednička pričuva je, stoga, odvojena od imovina pojedinih suvlasnika pa je tuženik dužan utvrđenu obvezu ispuniti
„Naime, imajući u vidu da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, te je, kao takva, odvojena od imovine pojedinih suvlasnika, tužitelji su plaćanje predmetne tražbine bili dužni zatražiti isključivo na račun zajedničke pričuve pa kako je ... odredbe čl.339.stav.1. ZPP-a nisu predložiti dopunu prvostupanjske presude u tom smislu to se smatra da je tužba u tom dijelu povučena (stav.2.citirane odredbe) slijedom čega je povodom žalbe tuženika valjalo pozivom na odredbu čl.373.toč.3. ZPP-a preinačiti pobijanu presudu u pobijanom dosuđujućem dijelu
legitimaciju trebali dokazati prilaganjem zemljišnoknjižnog izvatka, odnosno ugovora o kupnji posebnih dijelovanekretnine. Iz obrazloženja odluke Ustavnog suda ... stranačke sposobnosti suvlasnika jer nisu dokazali status suvlasnika navedene nekretnine ukazuje se kao pretjerani formalizam u situaciji u kojoj suvlasnike ... upravitelj zgrade, posebice uzimajući u obzir da je isplata duga zajedničke pričuve zatražena na račun zajedničke pričuve. Nadalje je navedeno da je stajalište ... sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji pričuvu ne plaćaju u cijelosti mutatis mutandis
sve zgrade zajedno čine sastavni dio jedne nekretnine (čestice). Naime, ovakvo stajalište prvostupanjskog suda suprotno je sudskoj praksi, ali i smislu zakonskih odredaba čl. 374.-387. ZV-a, koje su mjerodavne u ovom slučaju, obzirom da iz istih proizlazi da se pod pojmom ''nekretnina'' misli na svaku ... . 375. st. 2. ZV koji propisuje da međuvlasnički ugovor sadrži osobito, između ostalog ''….uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.'', dakle upravo se misli na svaku pojedinu zgradu, a ne
„Međutim, tuženik kao nesporni suvlasnik predmetne zgrade ne može uvjetovati plaćanje zajedničke pričuve ispunjenjem obveze drugih suvlasnika, odnosno upravitelja zgrade, koja se odnose na popravak njegovog stana, obzirom da je sukladno odredbi čl. 90. ZV-a, obveza suvlasnika da plaća zajedničku pričuvu, a sukladno odredbi čl. 89. st. 2. tog Zakona, doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.“
„Po ocjeni ovog suda, iznos zajedničke pričuve predstavlja trošak nekretnine kojom kao dijelom stečajne mase upravlja stečajni upravitelj, pa se u odnosu na potraživanje tužitelja po osnovu dospjele, a neplaćene zajedničke pričuve ne mogu primijeniti odredbe kojima se reguliraju prava stečajnih vjerovnika, a koja su dospjela do trenutka otvaranja stečajnog postupka. Po ocjeni ovog suda, pogrešno je, dakle, prvostupanjski sud ocijenio da se radi o vjerovnicima stečajnog dužnika, jer se u konkretnom slučaju obzirom da se potražuje isplata zajedničke pričuve za vremenski period nakon što je otvoren stečajni
„Naime, upravo zbog navedene činjenice da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, te je, kao takva, odvojena od imovine pojedinih suvlasnika, tužitelji su plaćanje predmetne tražbine bili dužni zatražiti isključivo na račun zajedničke pričuve.
Na isto je ovaj sud upozorio u ukidnom rješenju broj: 35 Gž-__/15-2 od 13. ožujka 2015.g., ali su tužitelji, unatoč tome, tužbeni zahtjev precizirali ... vjerodostojne isprave naloženo je „ovršeniku da ovrhovoditeljima namiri tražbinu…“), zbog čega je tužbeni zahtjev u protivnosti s institutom zajedničke pričuve
. svibnja 2008.g. kojim je ugovoreno da su korisnici prostora nastalih bespravnom gradnjom na zajedničkimdijelovima zgrade koji nisu ujedno i suvlasnici ... nije suvlasnica predmetne stambene zgrade koju tvrdnju su i sami tužitelji potvrdili na posljednjem ročištu za glavnu raspravu čineći nespornim da je tužena u posjedu bespravno sagrađenog dijela stambene zgrade i da obzirom na tu činjenicu nije upisana u zemljišnim knjigama kao suvlasnica jer svojstvo bespravne dogradnje stambenog dijela takvu uknjižbu prijeći. Polazeći od odredbi ZV-om kojima je propisano da se vlasništvo nekretnine stječe upisom
„Prema odredbi čl. 85. st. 3. ZV-a ako odgovarajući suvlasničkidio na kojem je uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine steknu dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sve te osobe sudjeluju u upravljanju kao da su one sve zajedno jedan suvlasnik cijele stvari, pri čemu se na odgovarajući način primjenjuju prava o solidarnosti vjerovnika, odnosno dužnika.
Dakle, proizlazi da u situaciji kada postoji više suvlasnika stana u određenoj stambenoj zgradi njihova zakonska obveza plaćanja pričuve je solidarna obveza i svaki suvlasnik stana odgovara za podmirenje
održavanja i poboljšavanja nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno (čl. 89. ZV-a). 10 ... . st. 5. ZV-a), osim ako je međuvlasničkim ugovorom što drugo određeno. Zajednička pričuva namjenska je imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici ... legitimacije kao neosnovan. Prema odredbi čl. 378. st. 5. ZV-a upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim
utječe činjenica da je tuženik bio posjednik i korisnik predmetnog posebnog dijela nekretnine i u evidenciji upravitelja naveden kao suvlasnik predmetne ... nakon utuženog razdoblja i to 10. prosinca 2021.), on nije dužan platiti doprinose za zajedničku pričuvu za utuženo razdoblje, već je to obveza onoga tko je u to vrijeme bio vlasnik predmetnog posebnog dijela nekretnine na koji se odnosi utužena obveza doprinosa zajedničkoj pričuvi. Stoga je pravilno ... . ZVDSP-a tko stekne pravo vlasništva nekretnine odlukom suda ili drugoga tijela, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi
. br. P 1427/01 od 17. listopada 2001. utvrđeno je da je predmetni stan zajednička imovina tužiteljice i sada pok. M. P. na ravne dijelove i stečena za vrijeme trajanja bračne zajednice (od 1983. do 1995.). Nadalje, ocjenjujući da tuženik tijekom postupka nije niti osporio status predmetne nekretnine kao ... tužiteljice, raspolagao kupoprodajnim ugovorom predmetnom zajedničkom imovinom stranaka, s pravom zaključuju da je navedeni ugovor djelomično (za 1/2 dijela ... zahtjevu na priznanje prava vlasništva, odnosno suvlasništva tužiteljice na predmetnom stanu u 1 dijela. Pri tome utvrđuju i to, da se tuženik upisao u
života i više neće živjeti u zajedničkomkućanstvu, već će svatko živjeti u posebnom, fizički odvojenom dijelu nekretnine obiteljske kući na adresi N. N. 2 ... D. predlaže da sud prihvati žalbu okrivljenika i preinači prvostupanjsku presudu u dijelu koji se odnosi na izrečenu sigurnosnu mjeru na način da se ... navedenih u pobijanoj presudi. Žalbeni razlozi u svezi primjene sigurnosne mjere udaljenja iz zajedničkog kućanstva također su opravdani, a što podržava i ODO u D.. U žalbi se ispravno navodi da je sud prvog stupnja izrekao sigurnosnu mjeru udaljenja iz zajedničkog kućanstva iako za to nisu ispunjeni uvjeti
sporazuma o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini, u obvezi plaćati trošak zajedničke pričuve propisane odredbom čl. 89 ... legitimaciji fiducijarnog vlasnika posebnog dijela nekretnine u postupcima naplate zajedničke pričuve suvlasnika, ukazano je na pravni stav Vrhovnog suda ... je tuženik stekao fiducijarno vlasništvo na temelju sporazuma o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini, da tuženik nije ... protuvrijednosti uz pripadajuće kamate, naknade i troškove na temelju Ugovora o okvirnom iznosu zaduženja i osiguranju fiducijem nekretnine br. ES 58/03 od 3. rujna
„Rukovodeći se navedenim odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbom Vlade RH o održavanju zgrada (NN 64/97) prvostupanjski sud ističe da je održavanje zajedničkihdijelova i uređaja nekretnine obveza upravitelja i da suvlasnik ne može biti oslobođen plaćanja zajedničke pričuve ukoliko je o svom trošku izvršio popravak na zajedničkimdijelovima zgrade, time da je tuženik takav popravak (zamjenu krovnog prozora) izvršio bez ikakvog dogovora sa suvlasnicima i bez suglasnosti suvlasnika za prijeboj međusobnih potraživanja.
Prvostupanjski sud smatra nebitnim nezadovoljstvo tuženika radom
prihvaća ocjenu prvostupanjskog suda kako su stranke dio njihove zajedničke imovine (udio u društvu P.O. d.o.o. Zagreb) podijelile između sebe sporazumom na način da svaka stranka dobije poslovni udio u visini polovice temeljnog kapitala tog društva. Time su stranke između sebe odredile i doprinos u stjecanju ... da odrede suvlasničke dijelove u čitavoj ili u jednom dijelu imovine, ili na pojedinoj stvari, kao i da svakom bračnom drugu pripadnu pojedine stvari ili prava iz te imovine (članak 278. stavak 1. Zakona o braku i porodičnim odnosima), a sporazum o diobi nekretnina zaključuje se u pismenom obliku
pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za plaćanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Dakle, doprinos za zajedničku pričuvu plaćaju suvlasnici nekretnine, ako nije drugačije određeno (a u ... ograničenja u ostvarivanju vlasti na nekretnini. Stoga je, prilikom odlučivanja o tome tko je od njih obveznik plaćanja zajedničke pričuve, potrebno uzeti u ... Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske održanoj 3. svibnja 2017. obveznik plaćanja doprinosa za zajedničku pričuvu za nekretninu koja je u postupku
