upravitelj zastupa suvlasnike u vezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelom, osim ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije određeno. Upraviteljzgrade koji je imenovan ugovorom o upravljanju, ovlašten je ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate ... nekretnine. Prema odredbi čl. 378. st.1. ZV-a suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg s tim upraviteljem sklapaju.…“
/09 i 153/09; dalje: ZVDSP) kojom je propisano da upravitelj zastupa suvlasnike u vezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelom, osim ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije određeno, proizlazi da je upraviteljzgrade, imenovan ugovorom, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju, osim ako je međuvlasničkim ugovorom ... situaciji kada je tužitelj uz prijedlog za ovrhu dostavio Međuvlasnički ugovor od 27. srpnja 2010., kojim mu suvlasnici povjeravaju upravljanje zgradom, čiji
upravljanja zgradom. Znači on kao upravitelj postupa s jedne strane temeljem ZV-a, odnosno temeljem ugovora sklopljenog između upravitelja i predstavnika stanara (te osobe su potpisnici ugovora), ali on u ostalom dijelu upravljanja zgradom postupa po odredbama Zakona o obveznim odnosima odnosno ciljano Ugovora o nalogu. S obzirom da nije upitno pravo zastupanja tužitelja, on je ovlašten kao upraviteljzgrade zastupati suvlasnike zgrade i za ta zastupanja ... prvostupanjski sud da upravitelj nije suvlasnik ili suposjednik u toj zgradi nije ona odlučna činjenica, jer on niti ne postupa u svoje ime već postupka i štiti
„ 9. Postupak naplate dužnih iznosa zajedničke pričuve mogu pokrenuti suvlasnici i upraviteljzgrade kao njihov zakonski zastupnik (arg. iz čl. 378 ... , odnosno upraviteljzgrade, kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika (čl. 90. ZV-a). Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova ... . Tužitelj kao ovlašteni upraviteljzgrade legitimiran je zahtijevati plaćanje troškova zajedničke pričuve. Tuženik je, kao jedan od suvlasnika obveznik ... legitimacije kao neosnovan. Prema odredbi čl. 378. st. 5. ZV-a upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim
pred državnim tijelima, osim ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije određeno, što znači da je upraviteljzgrade ovlašten u ime suvlasnika zgrade ... zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upraviteljzgrade (kojeg suvlasnici imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ... -3671/2003 od 28. lipnja 2006., koja je objavljena u "Narodnim novinama", broj 87/06., zauzeo je stav da je upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu
“18. Obveze tuženika kao upraviteljazgrade propisane su i odredbom čl. 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14; dalje ZV) te Ugovorom o upravljanju prema kojim odredbama je tuženik u obvezi brinuti se i organizirati redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, tako da se održavaju u graditeljskom ... zajedničkih dijelova i uređaja zgrade već o izvanrednom kvaru do kojeg je došlo time da je po saznanju za iste tuženik odmah intervenirao i otklonio kvar, pa je
„11. Nadalje, u odnosu na pitanje stranačke sposobnosti suvlasnika potrebno je istaknuti da u konkretnom slučaju suvlasnike zastupa upraviteljzgrade ... zgrade koje zastupa upraviteljzgrade koji je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti odnosno u ... . ZVDSP-a upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih ... nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da
„Prema tome, kada se radi o zgradi u suvlasništvu više osoba, u kojoj zbog toga postoji upravitelj koji umjesto suvlasnika upravlja zgradom i zajedničkom pričuvom, otklanjanje nedostataka na zgradi kada se radi o hitnim i nužnim radovima nalaže se upraviteljuzgrade, a suvlasnicima zgrade samo ako nemaju upravitelja“.
„Kako je u predmetnom slučaju riječ upravo o takvoj situaciji kada nije sporno da je upravljanje predmetnom poslovnom zgradom koja je u suvlasništvu više vlasnika povjereno upravitelju to je umjesto suvlasnicima te zgrade uključujući i tužitelju mjere zaštite od požara trebalo prvostupanjskim rješenjem naložiti upravitelju te zgrade pa je već iz tog razloga zbog promašena pasivne legitimacije to rješenje nezakonito“.
zgrade. Tim su ugovorom suvlasnici zgrade, na temelju Međuvlasničkog ugovora od 21. listopada 1997. i potpisnom listom, za upraviteljazgrade u Zagrebu ... sud utvrdio da tužitelj kao upravitelj stambene zgrade, ima aktivnu legitimaciju kao stranka podnijeti tužbu protiv najmoprimca zajedničkog prostora ... poduzimanju svih onih radnji pa i pokretanje sudskih postupaka kako bi se ostvarili i zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade. To podrazumijeva ... i najmoprimca radi plaćanja najamnine za najam zajedničke prostorije. 14. Iz Ugovora o upravljanju stambeno-poslovnom zgradom u Zagrebu, V.R. 10 od 1. studenog
određeno. U smislu citiranih odredbi upravitelj stambene zgrade ovlašten je ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika nekretnine radi ... citiranih odredbi ZV-a da upravo upravitelj, koji je jedini ovlašten raspolagati sredstvima zajedničke pričuve, vodi računa o tome da se pričuva naplaćuje, zbog čega on zastupa sve suvlasnike stambene zgrade kojom upravlja, te iz tih razloga nije odlučno je li koji od suvlasnika - fizičkih osoba navedenih u ... „Nadalje, odredbom čl. 378. st. 4. ZV-a propisano je da upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve, a st. 4. istog članka također je
„Ovlast upraviteljazgrade nije upitna upravo polazeći od zakonskih odredbi o upraviteljevim dužnostima (čl.93. ZV-a u svezi čl.379. ZV-a), nije upitno niti da se radi o ugovornom odnosu suvlasnika i upravitelja i da mogu jednog upravitelja suvlasnici razriješiti (pa i u smislu čl.379. st.3. ZV-a ... , koji je označen „…kao upravitelj stambene zgrade na adresi S. V. 4 V.“.
... suvlasnika zgrade, osim što proizlazi iz citiranih zakonskih odredbi stav je i koji je u svojim odlukama izrazio i Ustavni sud Republike Hrvatske (odluke br. U
određenom Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i u njemu sudjelovati u ime svih suvlasnika upravitelj nekretnine. Dakle, predlagatelj je kao upravitelj nekretnine (stambene zgrade) dužan i ovlašten pokrenuti postupak povezivanja. Stoga predlagatelj u žalbi osnovano tvrdi da je pokrenuo postupak ... . Naime, u situaciji kada upravitelj pokreće postupak povezivanja sukladno odredbi čl. 2. st. 1. Pravilnika, on je u smislu st. 2. tog članka, prije
„Osnovano se po stajalištu ovoga suda tužitelji pozivaju na pogrešnu primjenu materijalnog prava, kada navode da je prvostupanjski sud primijenio odredbu čl.45. st.1. al.1. ZV-a a trebao je primijeniti odredbu čl.45. st.1. al.3. ZV-a u dijelu u kojem je odlučio o danu raskida Ugovora. Naime i po ovome sudu kraj činjenice da je tuženik namjenska sredstva zajedničke pričuve koristio protivno odredbi čl.90. ZV-a, što on tijekom prvostupanjskog postupka uopće nije ni osporavao, tužitelji su imali važan razlog za smjenu upravitelja u smislu čl.45. st.1. al.3. ZV-a, dakle u svako doba i bez otkaznog roka
odluku o troškovima postupka) zaključio da je odvjetnik punomoćnik suvlasnika (stambene zgrade), a da upravitelj nije stranka u postupku.
Po ocjeni ovog suda, osnovano tužitelji u žalbi navode da je na strani tužitelja više osoba (suvlasnika stambene zgrade) i da im primjenom Tbr. 36. toč. 1 Tarife ... Vrhovnog suda RH br. Revx-468/14 od 8. srpnja 2014., prema kojoj upravitelj nije stranka u postupku nego nastupa kao punomoćnik suvlasnika.
Poziva se na
Obrazlažući pobijano rješenje prvostupanjski sud utvrđuje da je tužitelj S. d.o.o. V. podnio tužbu protiv tuženika Republike Hrvatske te da je tužitelj naveo da su mu suvlasnici stambene zgrade u V. D. 11, povjerili poslove upravljanja stambenom zgradom na temelju Ugovora kojim se uređuju uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine i da je u ugovoru utvrđeno da ih tužitelj kao upravitelj zastupa u postupcima pred ... suvlasnike stambene zgrade u svoje ime, a za račun istih, nije od značaja za ocjenu prvostupanjskog suda da se na strani tužitelja nalazi pravna osoba (S
on može u ime suvlasnika voditi postupke pred sudom. Dakle, tuženik je kao upravitelj stambene zgrade u Velikoj Gorici, Matice Hrvatske 3, zastupnik svih suvlasnika te stambene zgrade pa je stoga on mogao upravo kao zastupnik tih suvlasnika sklopiti s tužiteljem Ugovor o izvođenju građevinsko-obrtničkih radova. Međutim, tuženik taj ugovor s tužiteljem nije sklopio kao zastupnik svih suvlasnika višestambene zgrade u Velikoj Gorici, Matice Hrvatske 3 ... i iz činjenice da je taj ugovor (kao naručitelj) sklopio i predstavnik suvlasnika te zgrade N.K., a pri tome tuženik tijekom cijelog prvostupanjskog
„ 21. Iz svih navedenih odredaba proizlazi da upravitelj, kojem je dužnost između ostalog upravljati zajedničkom pričuvom, kao zastupniku svih suvlasnika, nastupa u ugovorima koje u upravljanju zgradom sklapa s trećim osobama kao zastupnik suvlasnika u njihovo ime i za njihov račun, a nikako za svoj račun, pa ne može biti pasivno legitimiran za obveze koje proizlaze za suvlasnike iz ugovora koje je u upravljanju nekretninom upravitelj sklopio s trećim osobama u ime i za račun suvlasnika. 22. Ovakvo pravno shvaćanje već je prihvaćeno i u sudskoj praksi, npr. odluka Vrhovnog suda Republike Hrvatske poslovni
"izvanredni troškovi" uz iznos kako je to naznačeno u "rekapitulaciji prometa za zgradu" (dalje u tekstu: rekapitulacija) na listu spisa broj 20 niti iskazi ... "Prema odredbi članka 93. stavka 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 - pročišćeni tekst, dalje u tekstu: ZV) upravitelj je obvezan, između ostalog, izvanredne poslove poduzimati samo na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda koja je zamjenjuje, a uz to je osobito dužan između ostalog, položiti svakom suvlasniku
suvlasnika stambene zgrade zastupanih po upravitelju kod utvrđene činjenice da se na toj adresi (ali na području P.) doista nalazi objekt u suvlasništvu ... obvezu tuženika da u zajedničku pričuvu, dakle sebi i drugim suvlasnicima zgrade vrši uplate, nije od utjecaja način na koji je izabran upraviteljzgrade ... izabran upraviteljzgrade, odnosno, i u situaciji da je upravitelj i izabran na način protivan zakonu, to ne oslobađa tuženika obveze plaćanja zajedničke pričuve, jer tuženik tu zakonom propisanu obvezu ne plaća upraviteljuzgrade, već na zajednički račun suvlasnika zgrade i njihova je namjenski vezana
novčane tražbine u ime svih suvlasnika stambene zgrade u O., G. o. 82 kao upravitelj te zgrade. Dužnosti i ovlasti upraviteljazgrade propisuje odredba čl ... pričuva imovina koja je odvojena od imovine bilo kojeg suvlasnika. O tom pravu upraviteljazgrade da pokreće sudske postupke u ime suvlasnika zgrade protiv ... svojoj odluci od 28. lipnja 2006. br. U-III-3671/2003 naveo da je upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašten ex lege pokretati ... radnji, pa i pokretanja sudskih postupaka kako bi se zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade. To podrazumijeva dobivenu i zakonom
sklonište u predmetnoj zgradi, tuženik poduzimao, kao upravitelj predmetne zgrade, na zahtjev predstavnika zgrade, dakle na zahtjev samih suvlasnika, što ... radilo o hitnim i nužnim popravcima koje je trebalo obaviti. Pritom upravitelj stambene zgrade izvršava navedene poslove u ime i za račun suvlasnika ... dokaznog postupka proizlazi da je tuženik upravo i postupio na taj način, te je kao upravitelj predmetne stambene zgrade i na prijavu predstavnika stanara ... upravitelj predmetne stambene zgrade, pri čemu su sredstva zajedničke pričuve i namijenjena upravo za popravke koji bi se vršili na zajedničkim dijelovima
poziciju zakonskog zastupnika suvlasnika zgrade čiji je upravitelj, pa se on ne može javljati kao stranka u sporu, već stranke mogu biti samo suvlasnici zgrade zastupani po upravitelju. Stoga ovaj sud prihvaća pravilnim stajalište prvostupanjskog suda o promašenoj aktivnoj legitimaciji na strani tužitelja, jer zbog toga tužitelj kao upravitelj nekretnine - zgrade u kojoj je suvlasnik i tuženik, a za podnošenje zahtjeva za isplatu zajedničke pričuve nije ... čl. 2. Ugovora o upravljanju stambenom zgradom, utvrđena su ovlaštenja i obveze upravitelja, a to da zastupa suvlasnike između ostalog i pred sudom, da
pravnoj situaciji kada se nesporno radilo o potrebi poduzimanja opisanih radnji popravka krova što opisuje detaljno i upraviteljzgrade (list 109-110 spisa ... „Nije nikako sporno da krov stambene zgrade u smislu čl.3. Uredbe o održavanju zgrada (NN br. 64/97, dalje: Uredba) ukoliko suvlasnici zgrade ne odrede drugačije međuvlasničkim ugovorom predstavlja zajednički dio zgrade, s obzirom da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, dalje: ZV) nije odredio zajedničke dijelove zgrade.
Osim toga polazeći od
sanacije tražiti od tuženika, kao upraviteljazgrade, već ih je mogao potraživati od suvlasnika nekretnine. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci ... „Što pak se tiče tužbenog zahtjeva za isplatu novčanog iznosa koji se odnosi na troškove sanacije krova zgrade, prvostupanjski sud zaključuje da niti on nije osnovan. Naime, tužitelj je kao suvlasnik nekretnine mogao poduzimati nužne mjere ako je postojala opasnost od štete na dijelovima ili uređajima nekretnine kojom tuženik upravlja, a u što spada i sanacija krovišta. Međutim, takve troškove sukladno čl. 89. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim
upraviteljazgrade (tako i u presudi ovog suda poslovni broj Pž-4274/2020-2 od 23. prosinca 2021. Vrhovnog suda Republike Hrvatske poslovni broj Rev-x 325/10-2 ... način tužitelj u ovom postupku nastupa u svoje ime i za svoj račun, a ne u ime i za račun svih suvlasnika predmetne zgrade. 22. Upravitelj u postupku radi ... ovlasti u poduzimanju svih onih radnji, pa i pokretanje sudskih postupaka kako bi se ostvarili i zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade ... vjerovnikom neizvršenih obveza iz Ugovora o upravljanju zgradom i to od tuženika kao jednog od suvlasnika, posljedično čemu izdaje predmetne račune koji se
„9. Iako je u konkretnoj situaciji tijekom postupka došlo do promjene upravitelja, raniji upravitelj ima legitimaciju zastupati suvlasnike u odnosu na neplaćenu pričuvu, dok je bio upraviteljzgrade i nakon što je prestao biti, jer se pričuva odnosi za vrijeme u kojem je bio upravitelj. Ako novi upravitelj u konkretnom slučaju želi stupiti u parnicu, radi se o subjektivnoj preinaci tužbe koju sud neće dopustiti, ukoliko se stranke tome protive. Takvo shvaćanje izloženo je i u odlukama ovog suda poslovni broj Pž-4852/2019, Pž-6032/2021 i Pž-5312/2019. Vrhovni sud Republike Hrvatske je presudom poslovni broj
„Po ocjeni ovog suda nema dvojbe (u tom smislu identično materijalno pravno stajalište zauzeo je i Ustavni sud RH u odluci U-III/3974/2004) da materijalno pravnu i procesno pravnu legitimaciju za naplatu udjela od svakog etažnog vlasnika u zajedničku pričuvu ima, i to samostalno, upravitelj stambene zgrade u smislu njegovih ovlasti utemeljenih na odredbi čl. 90. st. 1. i 3. i čl. 93. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN. 91/96; 68 ... ovrhovoditelji u prvoj fazi postupka, odnosno kao tužitelji u daljnjoj fazi postupku navedeni su suvlasnici stambene zgrade (svi osim ovršenika odnosno tuženika
strukture utječe na ovlasti upravitelja stambene zgrade na vršenje poslova na koje su ga sklopljenim Ugovorom o upravljanju zgradom ovlastili suvlasnici ... i pravni odnosi u vezi njihovog održavanja, što znači da do kvalificiranog opoziva, odlukom većine, upravitelj stambene zgrade zadržava ovlast koju je dala ... od 11. srpnja 2001., kojim su odredili udjele u troškovima održavanja zgrade.
Isti suvlasnici sklopili su Ugovor o upravljanju zgradom kojim su ... periodu došlo do promjene nositelja suvlasničkih prava, dok okolnost da se pojedini stanovi (suvlasnički dijelovi zgrade) promijenili stvarnopravnog
. Zbog toga se zahtjev za ostvarenje vlasničkih prava jednog od suvlasnika ne može postaviti prema upraviteljuzgrade, već svaki suvlasnik ima pravo glede ... ocijenio ovlasti tuženika kao upraviteljazgrade, jer su njegove ovlasti jasno određene ugovorom o upravljanju zgradom i zakonskim odredbama o ovlastima ... nekretnine, te spustio visinu istih i pri tome onemogućio tužitelju ulaz u njegove dvije garaže.
Nesporno je između stranaka da je tuženik upravitelj predmetnih nekretnina, a njegove ovlasti uređene su ugovorom o upravljanju zgradom (list 3). Tužitelj izričito navodi tijekom postupka da je podnio tužbu
računu zgrade, pa ih pojedini suvlasnici ne mogu tražiti za sebe, odnosno ne mogu zahtijevati da se doprinosi za pričuvu isplate njima osobno, osim u ... i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Prema odredbi čl. 90. st. 3. ZV-a zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj
računu zgrade, pa ih pojedini suvlasnici ne mogu tražiti za sebe, odnosno ne mogu zahtijevati da se doprinosi za pričuvu isplate njima osobno, osim u ... i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Prema odredbi čl. 90. st. 3. ZV-a zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj
Republike Hrvatske. Ističe da drugostupanjski sud neosnovano zaključuje da podnositelj, kao prinudni upravitelj stambene zgrade, ne može podnositi tužbu ... upraviteljzgrade, osim naravno ako nije u pitanju prijenos tražbine u kojem slučaju bi upravitelj istu dokazivao sukladno odredbi članka 29. Ovršnog zakona ... zastupnika suvlasnika zgrade, što osnovano tuženik ističe u žalbi." 5. Za odlučivanje o ovlasti podnositelja, kao prinudnog upravitelja navedene stambene zgrade, na naplatu zajedničke pričuve u sudskim postupcima, mjerodavne su sljedeće odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima: Upravitelj Članak
34
U-III/752/2007; 30.4.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zaključili da podnositelj, kao upravitelj stambene zgrade u Z., nema aktivnu legitimaciju u konkretnom sudskom postupku. Smatrajući da su nadležni sudovi ... imenovani upraviteljzgrade samo zastupa suvlasnike te stambene zgrade kao punomoćnik a to znači da u postupku pred sudom zastupa stranke kao njihov ... navodima nije doveo u sumnju.". 4. Za odlučivanje o ovlasti podnositelja, kao prinudnog upravitelja navedene stambene zgrade, mjerodavne su sljedeće odredbe ... , kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upraviteljzgrade (kojeg suvlasnici imenuju
35
U-I/411/2025; 31.3.2026 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
i odgovornosti upraviteljazgrade, predstavnika suvlasnika i suvlasnika. Imajući u vidu sve prethodno navedeno izrada i donošenje ovoga Zakona ukazuje se ... zgradama od strane suvlasnika, odnosno upraviteljazgrada kao i s tim povezanim uređenjem pitanja održavanja zgrada (...) Ovaj Zakon će omogućiti ... i na zahtjeve energetske obnove grade (...) Ovim se Zakonom propisuju i prekršajne kazne za upraviteljezgrade čime će se doprinijeti povećanju odgovornosti upraviteljazgrade za zakonito izvršavanje svojih dužnosti i obveza. Također, donošenjem ovoga Zakona, pokrenut će se nužni koraci prema
36
U-II/197/1998; 31.3.1998 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
upraviteljazgrada ( "Služeni glasnik", broj 16 /97). Ustavni sud Republike Hrvatske, u sastavu J. C. , predsjednik Suda te suci Z. B. , dr. V. B. , dr. N. F ... upraviteljazgrada ( "Služeni glasnik", broj 16 /97). 2. Ovo će se rješenje objaviti u “Narodnim novinama” i “Službenom glasniku G. Z. ”. O b r a z l o ž e n j e Ing. M. K. iz Zagreba podnio je prijedlog za ocjenu ustavnosti Z. G. skupštine G. Z. o određivanju prinudnog upraviteljazgrada ("Službeni glasnik", broj 16/97) kojim se određuje u članku 1. Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. iz A2 , prinudnim upraviteljemzgrada suvlasnici kojih nisu u
naznačeni su suvlasnici stambene zgrade u A1 (Smiljevac tzv. Čačićevi stanovi, velika zgrada ulaz H) zastupani po podnositelju kao upravitelju ... obrazloženju prvostupanjske presude, između ostalog, navedeno je: "(...) Nije sporno da je u 'konkretnom predmetu i zajednički upraviteljzgrade mogao samostalno utužiti tuženika kao suvlasnika predmetne nekretnine koje ne plaća svoji udio u zajedničkoj pričuvi, budući da upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve (Odluka Ustavnog suda br. U
uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka. (...) Iz navedenih zakonskih odredbi proizlazi da je upraviteljzgrade ovlašten ex lege nastupati pred sudom u ime i za račun suvlasnika zgrade, dakle kao punomoćnik suvlasnika zgrade, pri čemu je upraviteljuzgrade za poslove ... ). Odnosno, tuženik kao upraviteljzgrade nije ovlašten nastupati u svoje ime i nema izvornu niti aktivnu niti pasivnu legitimaciju u odnosu na poslove ... njihova pasivna legitimacija. Ovim odlukama je samo na neki način prošireno pravo upraviteljazgrade iz prije citiranih zakonskih odredbi, prema kojima isti
39
U-III/1656/2004; 10.10.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
1. Ustava Republike Hrvatske. Ističe da drugostupanjski sud neosnovano smatra da podnositeljica, kao upravitelj stambene zgrade, ne može podnositi ... suvlasnici, odnosno upraviteljzgrade (kojeg suvlasnici imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinice lokalne samouprave, ukoliko ... . 7. Ustavni sud utvrđuje da je upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašten ex legepokretati sudske postupke u ime i za račun ... pogrešno protumačio mjerodavne zakonske odredbe, kojima su uređeni pravni položaj i procesne ovlasti upravitelja višestambene zgrade. 9. Odredbom članka 26
40
U-III/4678/2011; 19.12.2012 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prijedlogu za ovrhu kao ovrhovoditelji naznačeni suvlasnici stambene zgrade u Z., H. 47, zastupani po upravitelju Gradskom komunalnom gospodarstvu, Podružnica ... istovrsnim predmetima u kojima upravitelji više stambenih zgrada od suvlasnika zgrade (stanova) traže isplatu duga na ime zajedničke pričuve. Ustavni sud ... ., objavljenoj u "Narodnim novinama" broj 87/06., u kojoj je, između ostalog, utvrđeno: "(...) Ustavni sud utvrđuje da je upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu
41
U-III/4123/2019; 10.12.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
podnositelj upravitelj temeljem međuvlasničkog ugovora potpisanog od strane većine suvlasnika te zgrade. Tuženice su predmetni stan u vlasništvo stekle ... zgrade, ovdje tužitelj, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun svih suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve. Upravitelj ... podnijeti ovopredmetnu tužbu i zastupati tužitelja kao upraviteljzgrade. Slijedom navedenog utvrđena je aktivna legitimacija tužitelja. Uvidom u Rješenje ... kako je upraviteljzgrade neovisno o tome je li on imenovan ugovorom ili se radi o prinudnom upravitelju, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke, u
1. Ustava Republike Hrvatske. Ističe da drugostupanjski sud neosnovano smatra da podnositeljica, kao prinudni upravitelj stambene zgrade, ne može ... - suvlasnici zgrade u S., nisu zaključili međuvlasnički ugovor niti su odredili njime upraviteljazgrade, što sve predstavlja zakonsku obvezu pozivom na odredbe ... zakonske stipulacije može se zaključiti samo to da upravitelj ima položaj zakonskog zastupnika suvlasnika zgrade čiji je upravitelj pa se on ne može javljati ... upravitelju.". 5. Za odlučivanje o ovlasti podnositeljice, kao prinudnog upravitelja navedene stambene zgrade, na naplatu zajedničke pričuve u sudskim
43
U-I/5976/2010; 6.7.2011 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
odnosno posebno istaknutih odredbi kojima se nameću obveze u odnosu na zaštitu od požara upraviteljimazgrada podnijela je Stano uprava d.o.o. Split, koju ... : "Članak 41.(1) Vlasnik, odnosno korisnik građevina, građevinskih dijelova i drugih nekretnina te prostora, odnosno upraviteljizgrada dužni su održavati ... dijelovima koji se odnose na obveze koje se nameću upraviteljimazgrada. Navedene odredbe smatra nesuglasnima s člancima 34. stavkom 1., 48. stavkom 1., 48 ... utvrđena osobna sloboda i pravo nepovredivosti doma (upravitelj nema pravo, bez ovlaštenja suvlasnika ulaziti u zgrade i dom kako bi proveo mjere zaštite od
44
U-I/5976/2010; 9.7.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
1. i 65. stavka 1. u dijelovima kojima se nameću obveze u odnosu na zaštitu od požara upraviteljimazgrada (broj: U-I 2929/2011). 4. U povodu ... , odnosno korisnik građevina, građevinskih dijelova i drugih nekretnina te prostora, odnosno upraviteljizgrada dužni su održavati prijenosne i prijevozne ... , odnosno upraviteljizgrada dužni su: - osigurati provedbu mjera propisanih ovim Zakonom, propisima donesenim na temelju ovoga Zakona te drugim propisima ... građevina i drugih nekretnina te prostora odnosno upraviteljizgrada organiziraju zaštitu od požara te skrbe o stanju zaštite od požara sukladno odredbama
nastavku: ZV) izabrali Rijeka stan d.o.o. kao upraviteljazgrade, a ovlaštena osoba suvlasnika zgrade da je na temelju promjene upravitelja pisanim putem ... upraviteljuzgrade R. s. d.o.o., a nakon što su tako naznačeni tužitelji pozvani na uređenje tužbe, tužba je ispravljena 8. studenoga 2010. na način da je kao aktivno legitimirana strana označen podnositelj, kao upravitelj stambene zgrade D. 7. 6.1. Prvostupanjski sud usvojio je tužbeni zahtjev podnositelja, nakon ... za redovno održavanje, - da je podnositelj upraviteljzgrade sa suvlasnicima zgrade po ovlaštenom zastupniku suvlasnika Ž. B. sklopio Ugovor o upravljanju broj
osporava aktivnu legitimaciju tužitelja. Za odlučivanje o ovlastima tužitelja, kao upravitelja stambene zgrade na naplatu zajedničke pričuve u sudskim ... pravnom shvaćanju ovog suda citirane odredbe zakona treba tumačiti na način da je upravitelj stambene zgrade imenovan ugovorom ovlašten ex lege pokretati sudske postupke, ali u ime i za račun suvlasnika stambene zgrade, dakle kao zakonski zastupnik suvlasnika stambene zgrade, pa upravitelj stambene zgrade ne može postupak pokrenuti kao stranka. U vezi pravnog pitanja aktivne legitimacije upravitelja stambene zgrade kad je u pitanju podnošenje tužbe radi
47
U-II/5387/2020; 7.6.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prijedlog za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Zaključka o određivanju prinudnog upraviteljazgrada ("Službeni glasnik Grada ... postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Zaključka o određivanju prinudnog upraviteljazgrada klasa: 371-01/97-01/166, urbroj: 251-11-04-97-3 od 23 ... gospodarstvo d.o.o., Zagreb određuje kao prinudni upraviteljzgrada čiji suvlasnici nisu u zakonskom roku sklopili međuvlasnički ugovor i odredili upraviteljazgrade. Osporeni Zaključak donijela je Gradska skupština Grada Zagreba na 9. sjednici 23. prosinca 1997., na temelju članka 385. Zakona o vlasništvu
48
U-II/5388/2020; 7.6.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prijedlog za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Odluke o određivanju prinudnog upraviteljazgrada na području Grada Kutine ... za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Odluke o određivanju prinudnog upraviteljazgrada na području Grada Kutine, klasa: 371-01/98-01/1 ... " d.o.o. Kutina, određuje prinudnim upraviteljemzgrada suvlasnicima koji nisu u zakonskom roku zaključili međuvlasnički ugovor i odredili upraviteljazgrada na području Grada Kutine. Osporenu Odluku donijelo je Gradsko vijeće Grada Kutine na 2. sjednici održanoj 28. travnja 1998. na temelju članka 385
49
U-III/2045/2007; 24.10.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
neosnovano zaključuju da podnositelj, kao prinudni upravitelj stambene zgrade, ne može podnositi tužbu, odnosno ovršne prijedloge radi naplate sredstava ... istovrsnim predmetima u kojima prinudni upravitelji više stambenih zgrada od suvlasnika zgrade (stanova) traže isplatu duga na ime troška zajedničke pričuve ... ., objavljenoj u "Narodnim novinama", broj 87/06., u kojoj je, između ostaloga, utvrđeno: "Ustavni sud utvrđuje da je upraviteljzgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu
50
U-II/5400/2020; 7.6.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prijedlog za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Odluke o imenovanju prinudnog upraviteljazgrade, klasa: 023-05/10-01/1, urbroj ... Vira podnio je 17. studenoga 2020. prijedlog za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom Odluke o imenovanju prinudnog upraviteljazgrade, klasa: 023-05/10-01/1, urbroj: 2110-01-02/10-19 od 26. travnja 2010. (u daljnjem tekstu: Odluka), kojom se trgovačko društvo "Komunalije" d.o.o., Čazma, određuje za prinudnog upraviteljazgrade u ulici A1 (zgrada nove tržnice i dvor). Osporenu Odluku donio je gradonačelnik Grada Čazme 26. travnja
