pravo korištenjazajedničkihdijelovazgrade, a u smislu odredbe čl. 67. st. 6. ZV ne može postojati vlasništvo posebnog dijela nekretnine na dijelovima ... posebnog dijela nekretnine, kao i ostalim etažnim vlasnicima, pripada pravo na korištenje tavana kao zajedničkog dijela zgrade.
... za nacionalizaciju od 29. lipnja 1960. g., prvostupanjski sud je osnovano zaključio da zajedničkidijelovi nacionalizirane predmetne najamne stambene zgrade nisu ostali u vlasništvu bivših vlasnika I. i M. Ž.. Odredbom čl. 5. st. 1. Zakona o vlasništvu na dijelovimazgrada bilo je izričito određeno da na zajedničkim
) prema kojem, vlasniku posebnog dijela zgrade pripada odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine umjesto njegova dosadašnjeg sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkihdijelova višestambene zgrade s pravom trajnog korištenja zemljišta. Prema čl. 66. ZV-a vlasništvo određeno na posebnom dijelu ... smislu predstavlja zajedničkidiozgrade jer se s nje ulazi u stan tužiteljica, na stubište koje vodi u zajednički podrum stranaka i na stubište koje vodi ... 64/97), ako vlasnici međuvlasničkim ugovorom ne urede drugačije, zajedničkimdijelovimazgrade smatraju se između ostalog i prethodne zajedničke terase
porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjeg sudjelovanja u trajnom pravu korištenjazajedničkihdijelova višestambene zgrade s pravom trajnog korištenjazemljišta.
Prema st. 4. istoga članka veličinu odgovarajućega suvlasničkog dijela iz st. 3. istog članka utvrdit će se ... zgrade (etažno vlasništvo) a isto tako i pravo raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom vlasništvu, stečeno na temelju prijašnjih propisa, od ... , ukoliko što drugo ne bi bilo propisano prijelaznim odredbama ZV-a.
Prema st. 3. čl. 370. ZV-a vlasniku posebnoga dijela zgrade iz st. 2. pripada stupanjem
stanari te zgrade. Takvi prostori ne čine dio stanova već su naprotiv zajedničke prostorije zgrade. Da je to tako ukazuje i činjenica što su stanari te zgrade (I. M. i C. D. D.) dali suglasnost da se ti zajedničkidijelovi ustupe tuženiku. Naime, sasvim je sigurno da su ti prostori činili sastavni dio ... imovinskopravno raspolaganje, o svom trošku proveo prenamjenu zajedničke prostorije u zgradi u društvenom vlasništvu u stan ili drugu samostalnu prostoriju, stekao ... sudova da su predmetni prostori bili pripadnost stanova stanara te zgrade i kao takvi da su bili izvan pravnog režima zajedničkih prostorija. Naprotiv
„Prednje je i u skladu sa čl. 370. ZV-a iz koje odredbe proizlazi da vlasniku posebnog dijela zgrade koje je stečeno prema ranijim propisima pripada, stupanjem na snagu ZV-a odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjeg sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkihdijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjeg sudjelovanja u trajnom pravu korištenjazajedničkihdijelova višestambene zgrade s pravom trajnog korištenja zemljišta.
Prema st. 4. istog zakonskog članka veličina odgovarajućeg suvlasničkog dijela cijele
„ 16. U smislu odredbe čl. 90. ZV-a, zajednička pričuva je namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine, koja je namijenjena za pokriće ... . Upravitelj zgrade koji je imenovan ugovorom o upravljanju, ovlašten je ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju. 17. Čl. 375. ZV-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem ... obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova
sklapanja međuvlasničkog ugovora. Kako je tuženik, nesporno, jedan od suvlasnika stambene zgrade u O., P.R. 4, dužan je plaćati zajedničku pričuvu, bez obzira ... „Okolnosti na koje tuženik ukazuje u žalbi nemaju nikakav značaj u odnosu na njegovu obvezu plaćanja zajedničke pričuve, koja obveza je u odnosu na sve suvlasnike stambene zgrade utvrđena odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Naime, navedeni zakon u više svojih odredaba utvrđuje obvezu suvlasnika na plaćanje zajedničke pričuve. Prema odredbi čl. 85 st. 2 ZV-a suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu
„Neprihvatljivo je stajalište prvostupanjskog suda da se međuvlasnički ugovor može sklopiti samo između suvlasnika svih zgrada na jednoj čestici jer sve zgrade zajedno čine sastavni dio jedne nekretnine (čestice). Naime, ovakvo stajalište prvostupanjskog suda suprotno je sudskoj praksi, ali i smislu ... konkretnu posebnu zgradu, neovisno koliko se pojedinačnih zgrada nalazi na jednoj zemljišnoj ili katastarskoj čestici. Na isto ukazuje i sadržaj odredbe čl. 375. st. 2. ZV koji propisuje da međuvlasnički ugovor sadrži osobito, između ostalog ''….uvjete i način korištenjazajedničkih prostorija, uključujući
. ZV jer su tužitelji kupili ne samo stanove na kojima su bili nositelji stanarskog prava već i idealni diozajedničkihdijelova i uređaja zgrade razmjerno vrijednosti kupljenoga stana prema ostalim stanovima kojima ti zajedničkidijelovizgrade služe.
Iz navoda tuženika u postupku proizlazi, da ... "U predmetnom postupku tužitelji, kao suvlasnici zgrade u Z., traže iseljenje tuženika iz zajedničkih prostorija na IX katu ukupne površine 75,45 m2 ... stavkom 6. istog članka propisano, da vlasništvo posebnoga dijela nekretnine ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički ili im se
.
Vlasnici posebnih dijelova nekretnine koji predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu na zajedničkom mjerilu toplinske energije u stambenim i/ili poslovnim zgradama zaključuju ugovor o opskrbi i korištenju distribucijske mreže putem predstavnika suvlasnika (čl. 39. Općih uvjeta). Prema tome, da bi se određena ... . Općih uvjeta.
Kako je u konkretnom slučaju tuženik vlasnik posebnog dijela nekretnine koji predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu na zajedničkom mjerilu toplinske energije u stambenoj zgradi, to je predmetni Ugovor trebao zaključiti predstavnik suvlasnika, čime bi se i tuženik automatski smatrao tarifnim
cjelinu, dok je krajnji kupac iz st. 1. onaj koji se na zajedničkom mjerilu toplinske energije izdvojio iz zajedničkog toplinskog sustava. Obzirom na navedeno tuženik i nakon izdvajanja iz zajedničkog toplinskog sustava ima zakonsku obvezu plaćati sve druge troškove (osim troškova toplinske energije za svoju samostalnu uporabnu cjelinu) u koje spada trošak snage vezan uz korištenje i održavanje zajedničkih uređaja i opreme (kotlovnice), a ne da bi prema pogrešnom stavu tuženice taj trošak bio po svojoj pravnoj naravi trošak održavanja zajedničkihdijelovazgrade.“
provela postupak izdvajanja iz zajedničkog sustava centralnog grijanja, valja navesti da se radi o odnosu sa ostalim vlasnicima posebnih dijelova predmetne ... „Naime, polazeći od nesporne činjenice da se tuženica tehnički izdvojila iz sustava zajedničke kotlovnice, dakle iz sustava zajedničkog grijanja i da ... vlasnica stana u višestambenoj zgradi koja ima centralno grijanje nema pravo zahtijevati da se njezin stan isključi iz sistema centralnog grijanja jer ... žalbi navodeći da je ugovor o isporuci dvostrano-obvezni ugovor koji, obzirom na činjenicu što se tuženica izdvojila iz sustava (zajedničkog) centralnog
Predmet spora je isplata iznosa od 43.073,52 kn s osnove troškova zajedničke pričuve. Nije sporno među strankama da je tužitelj upravitelj zgrade, da ... odnosa između suvlasnika pojedinih posebnih dijelovazgrade, kako to pravilno utvrđuje prvostupanjski sud.
Nadalje, upravitelj zgrade u smislu odredbe čl. 378. st. 5. ZV-a ima položaj zakonskog zastupnika suvlasnika zgrade, pa je ovlašten u postupcima radi naplate sredstava zajedničke pričuve nastupati kao ... sporazuma o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini, u obvezi plaćati trošak zajedničke pričuve propisane odredbom čl. 89
odredbama je tuženik u obvezi brinuti se i organizirati redovno održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade, tako da se održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje, obaviti povremeni i godišnji pregled nekretnine, organizirati popravak kvarova hitne naravi, (puknuće ... zajedničkihdijelova i uređaja zgrade već o izvanrednom kvaru do kojeg je došlo time da je po saznanju za iste tuženik odmah intervenirao i otklonio kvar, pa je ... “18. Obveze tuženika kao upravitelja zgrade propisane su i odredbom čl. 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” br. 91
zajedničkihdijelova i uređaja zgrade (pričuve). Nakon provedenog postupka, prvostupanjski sud je osporenom presudom održao na snazi rješenje o ovrsi u dijelu u ... je zadužen za održavanje zajedničkihdijelovazgrada i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu obavljanja hitnih i nužnih popravaka te da je istim Zaključkom utvrđena obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13 ... ustavne tužbe, zauzeo stajalište da je temeljna odrednica plaćanja i formiranja zajedničke pričuve, postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovima
zajedničkidijelovi i uređaji zgrade te su kao takvi u vlasništvu suvlasnika zgrade, a ako je zgrada etažirana, da su isti stanovi u suvlasništvu etažnih ... ) Je li prodajom stanarima stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade ograničeno pravo (su)vlasništva etažnim vlasnicima (kao vlasnicima stanova kao posebnog dijela zgrade) na tim stanovima, kao zajedničkimdijelovimazgrade? 2) Je li određivanjem općine, grada ... kao isključivog prodavatelja ... ZPSPSP-a ili na koji drugi način, odnosno bio on to i prije 1. siječnja 1997., suvlasnik nekretnine kao cjeline, dakle, zajedničkihdijelova i uređaja
17
U-I/3402/2012; 25.4.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
međuvlasničkog ugovora isključuje ostale suvlasnike iz odlučivanja o njegovom suvlasničkom dijelu te da se ustupanjem na korištenjezajedničkihdijelovazgrade ... zajedničkidijelovizgrade koristiti na određeni način time se ni na koji način ne vrijeđa pravo vlasništva ostalih suvlasnika. Prihodi od korištenjazajedničkihdijelovazgrade pripadaju svim suvlasnicima. Ističe se da su poslovi redovite, odnosno izvanredne uprave propisani zakonom te da se međuvlasničkim ... te da se ustupanjem na korištenjezajedničkihdijelovazgrade ugostiteljskim objektima radi postavljanja terasa povređuje pravo na dom ometanjem bukom
zajedničkihdijelovazgrade i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu vršenja hitnih i nužnih popravaka. Tim Zaključkom utvrđena je obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13. svibnja 1999. određuje se da je tužitelj dužan održavati i neobnovljeni stambeni fond radi održavanja zajedničkihdijelova i uređaja zgrada. 5. Prvostupanjski sud je utvrdio da je potraživanje tužitelja ... zajedničke pričuve za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade u kojoj se nalazi stan koji koristi. 6. Drugostupanjski sud je odbio žalbu
upravitelja svih obnovljenih stanova na području Grada Vukovara, te je on zadužen za održavanje zajedničkihdijelovazgrade i uređaja u graditeljskom ... zajedničkihdijelova i uređaja zgrada. Prvostupanjski sud je utvrdio da je potraživanje tužitelja prema podnositelju u cijelosti osnovano i da je podnositelj obvezan plaćati sredstva zajedničke pričuve za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade u kojoj se nalazi stan koji koristi. Drugostupanjski sud je ... (sredstva za pokrivanje troškova održavanja i poboljšavanja zajedničkihdijelovazgrade - stubišta, fasade, krova, podruma, dizala i sl.). U konkretnom
zajedničkihdijelovazgrade i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu vršenja hitnih i nužnih popravaka. Istim zaključkom je utvrđena obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13. svibnja 1999. određuje se da je tužitelj dužan održavati i neobnovljeni stambeni fond, radi održavanja zajedničkihdijelova i uređaja zgrada. Drugostupanjski sud je uvažio žalbu tužitelja i preinačio prvostupanjsku presudu, te usvojio tužbeni zahtjev radi plaćanja troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrade, utvrđujući da okolnost da podnositelj nije
području Grada Vukovara, te je on zadužen za održavanje zajedničkihdijelovazgrade i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu vršenja hitnih i nužnih popravaka. Tim Zaključkom utvrđena je obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13. svibnja 1999. određuje se da je tužitelj dužan održavati i neobnovljeni stambeni fond, radi održavanja zajedničkihdijelova i uređaja zgrada ... pričuve za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade u kojoj se nalazi stan koji koristi. Drugostupanjski sud je odbio podnositeljičinu žalbu
22
U-III/198/2007; 29.10.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. d.o.o. V., radi naplate naknade za održavanje zajedničkihdijelovazgrade, Općinski sud u Vukovaru donio rješenje o ovrsi kojim je podnositelju naloženo da na ime duga za naknadu za održavanje zajedničkihdijelovazgrade, isplati tužitelju T. d.o.o. iz V. određeni novčani iznos, sa zakonskim zateznim ... za održavanje zajedničkihdijelovazgrade i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu vršenja hitnih i nužnih popravaka. Tim Zaključkom utvrđena je obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13. svibnja 1999. određuje se da je
23
U-III/539/2007; 10.4.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade, te da je tužitelj u obvezi održavati zajedničkedijelove i uređaje i po toj osnovi naplaćivati pričuvu kao ... za održavanje zajedničkihdijelovazgrade u kojoj se nalazi stan na kojem se on u službenim evidencijama vodi kao nositelj stanarskog prava, a stan ima V. stupanj ... zajedničkihdijelova i uređaja zgrade. Pored svega iznesenog, Ustavni sud primjećuje da nije ni pravno ni životno logično naplaćivati zajedničku pričuvu za stan ... je dužan održavati zajedničkedijelove i uređaje u graditeljskom i funkcionalnom stanju, kao i vršiti hitne i nužne popravke zajedničkihdijelova
24
U-II/1330/2010; 18.3.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkimdijelovima i uređajima zgrade smatraju se: - nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi ... , - elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkimdijelovimazgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.), - krovna i ostala limarija na zajedničkimdijelovimazgrade, - dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkimdijelovimazgrada, - zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta, - požarni prilazi, ljestve i stepeništa, - dizala u zajedničkimdijelovimazgrade s instalacijama
zakonskom zateznom kamatom, s osnove naknade za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade. Podnositeljici je ujedno naloženo tužitelju nadoknaditi ... naplate naknade za održavanje zajedničkihdijelovazgrade, Općinski sud u Vukovaru donio rješenje o ovrsi broj: Ovr-3378/04 od 6. listopada 2005. godine ... gledišta, temeljna odrednica plaćanja i formiranja zajedničke pričuve jest postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovimazgrade (stanovima i poslovnim ... zajedničke pričuve (sredstva za pokrivanje troškova održavanja i poboljšavanja zajedničkihdijelovazgrade - stubišta, fasade, krova, podruma, dizala i sl.). U
sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkihdijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjega sudjelovanja u trajnom pravu korištenjazajedničkihdijelova višestambene zgrades pravom trajnoga korištenja zemljišta. (4) Veličina odgovarajućega ... vlasništvo tužitelja. Uknjižba prava vlasništva tog stana mogla je biti izvršena samo uz preduvjet da je napravljen etažni elaborat cijele zgrade zajedno sa ... na snazi Zakon o vlasništvu na dijelovimazgrade ('Narodne novine' broj 52/73.) koji je u odredbama čl. 36. - 48. detaljno propisivao način upisa
27
U-III/619/2005; 30.4.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
plaćanja naknade za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade isplati iznos od 3.287,12 kn, sa zakonskim zateznim kamatama od presuđenja do isplate. 2 ... održavanja i poboljšavanja zajedničkihdijelovazgrade - stubišta, fasade, krova, podruma, dizala i sl.). U takvoj situaciji zajedničku pričuvu treba plaćati ... dijelovazgrade, Općinski sud u Vukovaru donio rješenje o ovrsi, broj: Ovr-1493/01 od 5. listopada 2001. godine, kojim se podnositeljici ustavne tužbe nalaže ... suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Stavkom 2. te zakonske odredbe propisano je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića
28
U-III/3196/2015; 28.10.2015 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
predstavlja li taj prostor zajedničkidiozgrade. Vještačenjem, očevidom i ispravama (građevinskom i uporabnom dozvolom, te zapisnikom o pregledu objekta od 20 ... dijelovimazgrade, s tim da su zajedničkidijelovizgrade bili u režimu zajedničkog vlasništva vlasnika posebnih dijelovazgrade. Prema članku 4. stavku 1 ... nikada imale status zajedničkihdijelovazgrade kao zajedničkog i nedjeljivog vlasništva svih vlasnika posebnih dijelovazgrade u smislu odredbi ZVDZ-a, pa nakon uspostave jedinstva nekretnine i posebnih dijelovazgrade na temelju članka 370. ZV-a, nisu mogle postati zajedničkidiozgrade u suvlasništvu
29
U-III/3775/2007; 29.10.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
navoda i razloga ustavne tužbe podnositelja odnosi se na pitanje uređenja korištenjazajedničkihdijelova i uređaja zgrade odnosno okolnog zemljišta, dakle ... okolno zemljište i zajedničkedijelovezgrade, te na koji način i u kojem opsegu tužiteljica može koristiti to okolno zemljište, zajedničkedijelove ... o najmu utvrđeno je da će zaštićeni najmoprimac koristiti "(...) zajedničkedijelove i uređaje u zgradi, te zemljište koje služi za uporabu zgrade samo u ... i "tarace" - točka 2. Ugovora). Nije se, međutim, suglasio s načinom kako je prvostupanjski sud "uredio" pitanje korištenjazajedničkihdijelova i uređaja
suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjega sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkihdijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjega sudjelovanja u trajnom pravu korištenjazajedničkihdijelova višestambene zgrades pravom trajnoga ... prava korištenja naznačen je Općinski fond za stambenu izgradnju Split. Zabilježeno je pravo vlasništva posebnog dijela zgrade i to stana na I. katu, broj ... , drugostupanjski sud propustio je uzeti u obzir odredbe članka 370. ZV kojima je propisana uspostava jedinstva nekretnine i posebnih dijelovazgrade. Člankom 370. ZV
31
U-IV/137/1996; 3.7.1996 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
uspostavljeno i privatno vlasništvo na zajedničkimdijelovimazgrade kojima pripada i zajednički prostor koji se nalazi na svakom katu zgrade, a koji je ... /17, Ur.broj: 251-05-11-95-7 od 30. lipnja 1995. odbacio zahtjev Stambene zgrade u A2 , za iseljenje J. V. iz zajedničkih prostorija zgrade u istoj ... je rješenjem broj Ps-408/94 od 29. ožujka 1994. godine odbacio tužbu stambene zgrade za iseljenje J. V. s obrazloženjem da se zajedničke prostorije ... Trgovačkog suda. U konkretnom slučaju stanovi u zgradi su u većinskom dijelu u vlasništvu pojedinaca, jer je 70% stanova otkupljeno na temelju Zakona o prodaji
sa stanovima kao zajedničkidiozgrade u funkciji zgrade, a ne G. S. koji je ("slijedom pogrešnih uknjižbi") uknjižen kao vlasnik toplane. Smatraju da ... zajedničkidiozgrade sukladno članku 377. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Člankom 377. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano ... predstavlja zajedničkidiozgrade. Ujedno su sudovi za svoje utvrđenje naveli valjane pravne razloge. Ustavni sud iz navedenih razloga nije prihvatio navode ... nadstojnički stan koji pripada i drugim nekretninama, suvlasnici tih nekretnina dužni su sklopiti ugovor o upravljanju i korištenju tih zajedničkihdijelova
za održavanje zajedničkihdijelova i uređaja zgrade (pričuve). 4.1. Nakon provedenog postupka, prvostupanjski sud je osporenom presudom održao na snazi rješenje ... je zadužen za održavanje zajedničkihdijelovazgrada i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, uz obvezu obavljanja hitnih i nužnih popravaka te da je Zaključkom utvrđena obveza stanara na plaćanje troškova za održavanje zajedničkihdijelovazgrada. Izmjenama tog Zaključka od 13. svibnja 1999 ... odrednica plaćanja i formiranja zajedničke pričuve, postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovimazgrade (stanovima i poslovnim prostorima
34
U-I/943/1996; 8.7.1999 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
vlasništvu zajedničkihdijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjeg sudjelovanja u trajnom pravu korištenjazajedničkihdijelova višestambene zgrades pravom trajnoga korištenja zemljišta. (4) Veličina odgovarajućeg suvlasničkog dijela iz stavka 3. ovoga članka ... uspostavljanjem pravnog režima suvlasništva na zajedničkimdijelovimazgrade, a da pritom nisu izuzeti tavani i podrumi, odnosno da se prethodno zgrada u cjelini ne ... odrekli. U dopuni prijedoga, isti predlagatelji ukazuju da Zakonom o naknadi nije izvršena denacionalizacija zajedničkihdijelovazgrade, posebno onih koji
35
U-I/6147/2011; 25.4.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
rok od tri mjeseca, pa makar bilo i što drugo ugovoreno ili zakonom određeno. - iznajmljivanje i davanje u zakup zajedničkihdijelovazgrade, odnosno ... . Ustava. Smatra da su njima direktno povrijeđeni suvlasnici stanova i zajedničkihdijelova višestambene zgrade u odnosu na vlasnike obiteljskih zgrada ili ... da suvlasnici nisu u zakonskom roku sklopili međuvlasnički ugovor, ugovor o zajedničkimdijelovimazgrade i ugovor s upraviteljem zgrade, što opet ne ... tj. stan, a pričuvu suvlasnici plaćaju sukladno suvlasničkom udjelu koji imaju na zajedničkimdijelovimazgrade obzirom da vlasništvo i obvezuje, te da
36
U-III/619/1995; 13.9.1995 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
i "Narodne novine", broj 52/73 - dalje u tekstu: ZVDZ) na zajedničkimdijelovima višestambene zgrade koji služe zgradi kao cjelini svi vlasnici posebnih dijelova imaju trajno pravo korištenja, a prema stavku 2. citiranog članka Zakona na zajedničkimdijelovima višestambene zgrade koji služe samo nekim, a ne ... . studenog 1993. godine poništena), te da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkimdijelovimazgrade ili o pješačkom prolazu. Prema dokumentaciji, oglasu ... radi o pješačkom prolazu koji predstavlja zajedničkidiozgrade i koji služi zgradi kao cjelini. Ustavna tužba nije osnovana, a također ne postoje
37
U-IV/54/1991; 4.7.1991 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
pravobranilaštva grada Zagreba za iseljenje V. Z. iz zajedničkih prostorija u podrumu zgrade A1 nadležan je Gradski sekretarijat za prostorno uređenje, komunalne ... poslove, promet i veze, Područni odjel Centar a u pravnoj stvari iseljenja iz zajedničkih prostorija u podrumu stambene zgrade. Općinski sud u Zagrebu ... , jedna od funkcija stanovanja i korištenja stana. I ostava je dio stambenog prostora, bez obzira je li smještena neposredno uz ostale prostorije ili dalje od njih. Stoga je, po ocjeni ovog suda, za iseljenje bespravno useljenih osoba u zajedničke prostorije stambene zgrade nadležan stambeni organ, a ne
38
U-III/2958/2014; 25.10.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
i zakonskog gledišta, temeljna odrednica plaćanja i formiranja zajedničke pričuve jest postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovimazgrade (stanovima i poslovnim prostorima) i suvlasništva na zgradi. U slučajevima kada posebni dijelovizgrade nisu u vlasništvu fizičkih osoba, jer još nije izvršena prodaja ... dužna brinuti se za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkihdijelova i uređenja tih zgrada i za koje održavanje su tužitelji u tim predmetima, kao ... upravitelja na održavanje zajedničkihdijelova i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, te vršenje hitnih i nužnih popravaka zajedničkihdijelova
39
U-III/3147/2005; 29.11.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
proizlazi da je upravitelj između ostalog dužan brinuti se da se zajedničkidijelovizgrade održavaju u stanju nužnom za normalno korištenje, a predmetni tavanski prostor svakako predstavlja zajedničkidiozgrade(...)". 5. Ocjenjujući razloge ustavne tužbe sa stajališta članka 14. stavka 2. Ustava, Ustavni sud ... posebnih dijelova stambene zgrade u R., (između kojih je i podnositeljica, kao vlasnica stana br. 7), zastupani po ovlaštenom predstavniku, 21. prosinca 1997 ... račun organizira redovno održavanje zajedničkihdijelova i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju (...). Županijski sud u Rijeci, ispitujući
40
U-III/3287/2022; 21.12.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
-protutuženika, kao suvlasnika zgrade, da im podnositelj preda u posjed diozajedničkihdijelovazgrade koje drži u posjedu, uz zahtjev da podnositelj, koji takvim ... tužiteljima-protutuženicima, kao i svim drugim suvlasnicima predmetne zgrade, preda u suposjed zajedničkedijelovezgrade (zatvorenu terasu /dnevni boravak/ u ... : ZV), a slijedom utvrđenja da sporne prostorije ne pripadaju stanu, već predstavljaju zajedničkedijelovezgrade. Obveznopravni zahtjev tužitelja ... prostorije, koje koristi podnositelj, predstavljaju zajedničkedijelovezgrade ili pripadaju njegovu stanu. Prvo građevinsko vještačenje povjereno je Z.R
41
U-I/1267/2006; 7.4.2010 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. i 146/08. u daljnjem tekstu: Zakon o vlasništvu) zajedničkidijelovi i uređaji zgrade te su kao takvi u vlasništvu suvlasnika zgrade, a ako je zgrada ... nekretnine kao cjeline, dakle, zajedničkihdijelova i uređaja zgrade. Predlagateljima je ustavno neprihvatljiva i odredba članka 18. ZPSNNSZ-a kojom je ... . ZPSNNSZ-om su uređeni uvjeti i način prodaje stanova namijenjenih za nadstojnika stambenezgrade zajedno sa zajedničkimdijelovima i uređajima zgrade ... sa zajedničkimdijelovima i uređajima zgrade te način određivanja cijene stana (članak 1. stavak 1.). Stanovi namijenjeni za nadstojnike nisu bili
položenih ugovora kao vlasništvo E. Š. (pravne prednice tužene podnositeljice), zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, uključujući i odgovarajući suvlasnički dio zemljišta i zajedničkihdijelova i uređaja zgrade neodvojivo povezanih s vlasništvom predmetnog stana kao posebnog dijela nekretnine te je utvrđeno da navedena nekretnina u omjeru od 1/13 dijela ulazi u ostavinu pokojnog Đ. Š. (točka I. izreke); utvrđeno da je tužiteljica B. Š ... odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, uključujući i odgovarajući suvlasnički dio zemljišta i zajedničkihdijelova i uređaja zgrade neodvojivo
predmetne stambene zgrade već troškove održavanja zajedničkihdijelovazgrade. Da je tome tako, jasno proizlazi uvidom u popis zajedničkihdijelova i uređaja ... održavanja zajedničkihdijelovazgrade, a ne troškove održavanja uređaja stambene zgrade. 11. Podnositelji su u ustavnoj tužbi istaknuli prigovor neujednačene ... na neplaćene iznose zajedničke pričuve za stambenu zgradu u Zadru na adresi A2 , 4, 6, 8 i 10 i 112. Brigade 1 i 3, odnosno za parkirno mjesto površine ... troškova održavanja zajedničkihdijelova koji su po ocjeni ovog suda u jednakoj mjeri korisni svim suvlasnicima, a to su održavanje ulaza, trga
predlagatelja Stambenog poduzeća Stanoinvest radi utvrđenja visine troškova za održanje zajedničkihdijelovazgrade utvrdio da je tužiteljica kao etažni vlasnik dvosobnog stana u A1 dužna plaćati troškove za investiciono i tekuće održavanje zajedničkihdijelovazgrade. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige od 16 ... cijelosti. Uvidom u Ugovor o visini troškova za tekuće i investiciono održavanje zajedničkihdijelovazgrade od 5. kolovoza 1971. godine (list 11-12 spisa ... ., potvrdi G. k. g. i ugovoru o visini troškova za tekuće i investiciono održavanje zajedničkihdijelovazgrada, u A1 , tužiteljica je navedena kao vlasnica
45
U-III/406/1996; 8.7.1998 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
) podnositelji stekli suvlasništvo svaki u 1/6 alikvotnih dijelova stambene zgrade i da im u istom obujmu pripada i pravo korištenja zemljišta uz zgradu, odnosno ... stanova u stambenoj zgradi u M., na kojima su imali stanarska prava, odnosno postali suvlasnici svaki u 1/6 dijelova te zgrade, te da im je pripalo ... . Zakonom o vlasništvu na dijelovimazgrada i Zakonom o prometu zemljišta i zgrada (“Službeni list SFRJ”, broj 43/65 - pročišćeni tekstovi) još je u sustavu ... stanarskih ovlaštenja na zgradi ili dijelovimazgrade koja se na tom zemljištu nalazi. Prema tome su podnositelji od momenta stjecanja stanarskih prava na
kvadraturu stana nije (prema u spisu dostupnom opisu) uključen i dio ravnog krovišta na zgradi u A5 , kao dijela u zajedničkom suvlasništvu (i na korištenju ... trošku ukloni bespravno postavljenu ogradu kojom je zagradio dio krovišta zgrade tužitelja te se suzdržava od daljnjeg uznemiravanja tužitelja Družbe ... vlasništva tužiteljice na zgradi i zajedničkom (povezanom) dvorištu koje se nalazi u A3 , upisanih u zk. ul. br. 23355 k.o. Grad Zagreb. Prvostupanjskom ... njegovih vlasničkih prava. (...) Nije sporno između stranaka da nije proveden postupak etažiranja posebnih dijelovazgrade, te se, sukladno odredbi čl. 370
47
U-III/1656/2004; 10.10.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
: - brinuti se da se zajedničkidijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje, - obavljati povremeni ... i obvezao tuženika, suvlasnika stambene zgrade u S., platiti iznos od 595,80 kn, zajedno sa zateznim kamatama na ime zajedničke pričuve. Obrazlažući svoje ... navedene stambene zgrade, na naplatu zajedničke pričuve u sudskim postupcima, mjerodavne su odredbe članaka 375., 378., 379. i 380. ZV-a: Članak 375. (1 ... suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju. 8. Slijedom navedenog, podnositeljici je presudom drugostupanjskog
48
U-III/403/1995; 17.4.1996 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zahtjev treba priložiti i dokaz o pravu vlasništva zemljišta ili građevine. Prema članku 5. stavku 1. Zakona o vlasništvu na dijelovimazgrada ("Narodne novine", br. 52/73 i 46/90), propisano je da na zajedničkimdijelovima višestambene zgrade, koji služe zgradi kao cjelini, svi vlasnici posebnih dijelova imaju trajno pravo korištenja i prema stavku 2. istog članka, na zajedničkimdijelovimazgrade, vlasnik tih posebnih dijelova ima trajno pravo korištenja ... . K. za izdavanje građevne dozvole za rekonstrukciju - prenamjenu pješačkog prolaza zgrade u poslovni prostor, ostalo na snazi prvo rješenje kojim je
49
U-I/5553/2012; 4.11.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, pitanja suvlasništva na zajedničkimdijelovima višestambenih zgrada i pitanja međusobnog odnosa tih dviju vlasničkih kategorija uređena ZV-om, a ne ZoPNIZ ... zajedničkihdijelovazgrade - a sve isključivo za potrebe utvrđivanja iznosa naknada propisanih ZoPNIZ-om - ni na koji se način ne utječe na činjenicu da je svaki od etažnih vlasnika/suvlasnika razmjernog dijelazajedničkihdijelovazgrade i nadalje etažni vlasnik/suvlasnik razmjernog dijela zajedničkih ... izgrađenim zgradama ("Narodne novine" broj 143/13.) ZoPNIZ je izmijenjen odnosno dopunjen u dijelu i na način koji nema utjecaja na opstojnost podnesenih
50
U-III/752/2007; 30.4.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
sljedeće obrazloženje: "Predmet ovog postupka je prinudna naplata zajedničke pričuve za stambenu zgradu u Z., čiji je tuženik suvlasnik i kojom upravlja ... i ovlasti Članak 379. stavak 1. (1) Upravitelj je dužan osobito: - brinuti se da se zajedničkidijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom ... , kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade (kojeg suvlasnici imenuju ... zaključili da podnositelj, kao upravitelj stambene zgrade u Z., nema aktivnu legitimaciju u konkretnom sudskom postupku. Smatrajući da su nadležni sudovi
