uzdržavanja tužena postala vlasnica navedenog stana; da tužena ne ispunjava uredno obvezu otplate kupoprodajnecijene za stan, iako je ugovorom o doživotnom ... da se nisu ostvarile zakonom propisane pretpostavke za raskid kupoprodajnog ugovora s obročnom otplatom cijene stana.
Iz navedenih razloga, pazeći na ... upućuju na to da je pri njezinom donošenju prvostupanjski sud pogrešno primijenio materijalno pravo.
Naime, predmetni ugovor je kupoprodajni ugovor s ... I.K. kao kupac dana 13. listopada 1994. sklopili ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo uz obročnu otplatu cijene stana; da je dana
ugovora o kupoprodaji nekretnine i da je tužiteljica vidjela da je navedena kupoprodajnacijena prema rješenju porezne uprave, nakon čega su stranke zajedno ... „Prvostupanjski sud je pravilno utvrdio da ugovor o kupoprodaji nekretnina od 22. srpnja 2015., u kojem je navedeno da se kupac obvezuje platiti prodavatelju kupoprodajnucijenu po rješenju porezne uprave, sadrži dovoljno određene podatke koji ugovorenu cijenu čine odredivom, uzimajući u obzir i utvrđene činjenice iskazima svjedoka i stranaka o okolnostima koje su prethodile sklapanju ugovora - da je tuženik u pregovorima s tužiteljicom pristajao na kupnju
kupoprodajnecijene, te iznos od 33.905,39 EUR na ime razlike u površini kupljenih nekretnina, uz mogućnost oslobađanja obveze navedenog iznosa ukoliko tuženik ... prenesene u vlasništvo, platio samo dio kupoprodajnecijene (kaparu 5.500,00 EUR) ostavši dužan, za utuženi iznos koji se odnosi na preostali dio kupoprodajne ... konkretnom slučaju tuženiku ponovno nalaže isplata kupoprodajnecijene koju je već platio, odustajući od onoga što je u formi ugovora izraženo, pa da je ... revizijski navod da bi tuženik u cijelosti platio kupoprodajnucijenu za predmetnu nekretninu, kao i pozivanje na navedene odredbe ZOO obzirom na utvrđenje
„Plaćanje kupoprodajnecijene za kupnju nekretnine nije jedan od slučajeva predviđen zakonom kada je moguće plaćanje u devizama, radi čega je kupoprodajni ugovor od 23. veljače 1997. ništav u smislu čl. 103. st. 1. ZOO-a.
Kako ništavost nastupa po samom zakonu i postoji od trenutka sklapanja ugovora, a da ugovorna strana iz obveznopravnog odnosa može ostvariti prava pozivom na pravne nedostatke stvari u situaciji postojanja pravno valjanog ugovora ... kupoprodajnecijene zbog pravnih nedostataka nekretnine.“
. 324. st. 1 i čl. 323. st. 1 ZOO-a ne utječe na valjanost ostalih ugovornih odredbi.
Naime, prije svega, u kupoprodajnom odnosu, bez obzira što se radi ... „Po ocjeni ovog suda, pravilna je prvostupanjska ocjena da je tužbeni zahtjev tužitelja za isplatu nenaručene robe po penaliziranim cijenama pravno i činjenično neosnovan. Što više, ovaj sud ocjenjuje da je ugovorna odredba o tuženičinoj (naručiteljičinoj) obvezi platiti višestruko veću jediničnu cijenu za nenaručenu vodu od ugovorene cijene za naručenu i isporučenu vodu, čime se penalizira tuženičin propust u narudžbi, neprihvatljiva, jer predstavlja zelenašku
„U ovom slučaju postavlja se pitanje da li je rok za isplatu kupoprodajnecijene bitan sastojak ugovora. Ovaj sud zaključuje da parnične stranke nisu ugovorile da bi rok za isplatu kupoprodajnecijene bio bitan sastojak ugovora. U ugovoru o kupoprodaji od 7. rujna 2013. nije izričito navedeno da bi rok za isplatu kupoprodajnecijene bio bitan sastojak ugovora. Rok nije bitan sastojak ugovora samim time što je ugovoren. On će biti bitan sastojak ugovora ako bude izričito ugovoren i naveden u ugovoru. Isto tako se u ovom slučaju rok za isplatu kupoprodajnecijene ne može smatrati bitnim po prirodi posla.“
„Iz stanja zemljišne knjige proizlazi da se doista protustranka na temelju Ugovora o kupoprodaji upisala u zemljišnu knjigu kao vlasnica na predmetnoj nekretnini, što ne znači da je na taj način Ugovor o kupoprodaji bio ispunjen u cijelosti, odnosno je li protustranka isplatila kupoprodajnucijenu ... stranaka da je zaključen Sporazum o raskidu tog kupoprodajnog ugovora i da je protustranka dozvolila da se na temelju tog sporazuma bez ikakvog daljnjeg ... stranke iz kupoprodajnog ugovora izrazile svoju volju za raskidom navedenog kupoprodajnog ugovora i temeljem kojega je protustranka dozvolila promjenu prava
. D., površine 46,60 m2, ugovorile su kupoprodajnucijenu od 370.000,00 Eura, ugovorile su način plaćanja kupoprodajnecijene i ugovorile su predaju u ... „Naime, nije odlučujuće kako su stranke nazvale ugovor već kakav je njegov sadržaj.
U ugovoru kojeg su stranke nazvale predugovor o kupoprodaji nekretnine stranke su se sporazumjele o predmetu i cijeni, ugovorile su visinu kapare i ugovorile rok ispunjenja u isplati preostalog iznosa kupoprodajnecijene, a također su ugovorile i trenutak predaje u posjed predmetne nekretnine od strane tuženika tužitelju.
Takav ugovor, po ocjeni ovog suda, ima sve
korist tuženika i ranijeg direktora I-tužitelja D.S. da bi se izbjegla obveza podmirivanja kupoprodajnecijene prema Hrvatskom fondu za privatizaciju ... 1998. za kupoprodajnucijenu od 780.000,00 DEM na način da je dio kupoprodajnecijene u iznosu od 20% plaćen odmah, dok je ostatak od 80% tj. 624.000,00 ... kupoprodajnacijena utvrđena s iznosom od 863.684,00 DEM, te se tuženik obvezao isplatiti kupovninu na način da Ministarstvu financija – Poreznoj upravi D ... „Nižestupanjski sudovi su na temelju činjeničnih utvrđenja zaključili da prava volja stranka prilikom zaključenja predmetnog kupoprodajnog ugovora
«Sud prvog stupnja je u konkretnom slučaju zaključio da je isplata kupoprodajnecijene u smislu čl. 454 ZOO-a bitan sastojak ugovora o prodaji, pa je obzirom na činjenicu da je tužitelj izjavio tuženiku da raskida ugovor u smislu čl. 124 ZOO-a ugovor raskinut. Navedeno stajalište pravilnim prihvaća i ovaj ... svoju obvezu, konkretno tuženik nije ispunio svoju obvezu plaćanja kupoprodajnecijene, tada druga strana, tužitelj u ovom predmetu, može ako nije što ... st. 3 ZOO-a kada je vjerovnik zahtijevao ispunjenje, tužitelj je tražio sklapanje aneksa ugovora kako bi se dogovorilo obročno plaćanje cijene, pa do
o usmenoj pogodbi, obzirom da i usmena pogodba koja je u konkretnom slučaju isplatom kupoprodajnecijene i stupanjem u posjed izvršena obvezuje no nije ... „Tužbeni zahtjev tužitelj temelji na tvrdnji da je sa tuženikom 2002.g. kao izvanknjižnim vlasnikom sklopio usmeni kupoprodajni ugovor (kupoprodajnu ... identično kao i na očevidu.
Prilikom sklapanja kupoprodajne pogodbe nije provjeravao zemljišnoknjižno stanje obzirom mu je bilo poznato da je tuženik predmetnu nekretninu naslijedio kao izvanknjižno vlasništvo.
Imajući u vidu iskaz svjedoka D. T. koji potvrđuje navode tužitelja o sklapanju kupoprodajne
„ 12. S tim u vezi zaključuje da u slučaju da tuženik D.D. nije platila kupoprodajnucijenu za predmetne nekretnine, da to ne bi samo po sebi činilo Ugovor ništetnim, odnosno da neplaćanje cijene ili kako to navodi tužitelj „nepostojanje protučinidbe“ ne dovodi do ništetnosti ugovora, već druga ugovorna ... ponašali ni protivno načelu savjesnosti i poštenja. 14. U odnosu na tužiteljeve tvrdnje da je u Ugovor navedena simulirana kupoprodajnacijena prvostupanjski sud zaključuje da nije ništetan ugovor u kojem su stranke navele manji iznos cijene jer je prava volja stranaka bila sklapanje ugovora o kupoprodaji
„Posljedica ništavosti je da je svaka ugovorna strana dužna vratiti drugoj ono što je primila po osnovi takvog ugovora u smislu čl. 104. st. 1. ZOO-a, po pravilima o stjecanju bez osnova iz čl. 210. ZOO-a, što znači da bi tužitelj imao pravo od tuženika na povrat kupoprodajnecijene isplaćene temeljem ništavog ugovora. Međutim, kako je tuženik istakao prigovor zastare, navodeći da je tužitelj sva prava po osnovi ugovora mogao ostvariti do 2002., te da bi ... kupoprodajnucijenu primjenom čl. 361. st. 1. ZOO-a, to bi zahtjev tužitelja za isplatu i po toj pravnoj osnovi zbog prigovora zastare bio neosnovan.“
) LJ. P. na ime dijela kupoprodajnecijene predmetnog stana u visini od 110.000,00 DEM, a koji stan je bio predmetom kupoprodaje iz ugovora čija se ... su tuženici isplatili kaparu, i u kojem je utvrđen iznos te način isplate preostalog iznosa duga na ime kupoprodajnecijene uz dogovoren način otplate ... i cijeni, pa je očito da je između stranaka zaključen kupoprodajni ugovor.
Naime, na opisani način tužiteljica je svojim postupanjem nakon spornog ugovora ... kao kupcima predmetnog stana i koji sadrži sve bitne elemente ugovora (cijenu i predmet kupoprodaje) temeljem kojeg su isti izvršili isplatu na ime
iznos kupoprodajnecijene, Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora broj 6 kojeg su stranke sklopile 28. veljače 2012., kao dvostranoobvezni ugovor, je ... Predmet spora je tužbeni zahtjev za isplatu iznosa od 2.526.317,16 kn s pripadajućim zateznim kamatama po osnovi vraćanja kupoprodajnecijene koju je ... ).(…) Među strankama nije sporno da je tužitelj kao kupac u cijelosti isplatio kupoprodajnucijenu u iznosu od 2.526.317,16 kn tuženiku kao prodavatelju na ... mogao eventualno potraživati naknadu štete koju trpi zbog pravnog nedostatka kojim je opterećena kupljena stvar (nekretnina), ali ne i povrat kupoprodajne
16
Predbilježba ; 27.8.2010 · Sentence županijskih sudova u RH
iste spomenuti Ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen između predlagatelja kao prodavatelja i protustranke kao kupca dana 30. prosinca 2009.g. čijom toč. II Ugovora se kupac obvezao platiti prodavatelju kupoprodajnucijenu za predmetni suvlasnički dio nekretnine do 10. ožujka 2010.g. dok je toč. III toga Ugovora između ostaloga ugovoreno da „u slučaju neispunjenja svojih Ugovorom preuzetih obveza na ime konačne isplate kupoprodajnecijene ... u potpunosti pravilno dopustio njezino brisanje.
Naime, predmetna predbilježba dopuštena je pod uvjetom isplate cijene od strane protustranke kao
o prodaji.
To znači da predmetni Ugovor o kupoprodaji nije sklopljen radi svrhe radi koje se takvi ugovori sklapaju, odnosno takav ugovor nema dopuštenu ... obveznog ugovora.
Kod ugovora o kupoprodaji gospodarska svrha je stjecanje stvari, a njezino pravno oblikovanje predstavlja stjecanje prava vlasništva ... , prisilnim propisima te moralu društva (st. 2).
Prema čl. 52. ako osnova ne postoji ili je nedopuštena, Ugovor je ništav. Naime, svrha ugovora o prodaji jest
Pravilan je zaključak prvostupanjskog suda, da iz pravilne interpretacije sadržaja kupoprodajnog ugovora, proizlazi da kupoprodajnacijena za predmetni stan nije izražena temeljem kriterija jedinične cijene za 1 m2, nego u cjelovitom iznosu od 130.000,00 DEM u kunskoj protuvrijednosti, time da je, nesporno, stan po tužiteljici pregledan i neposredno predan u posjed, a površinu stana, kako je navedena u kupoprodajnom ugovoru, nisu označili sami tuženici ... i u kupoprodajnom ugovoru. Međutim, odstupanja od površine (stvarne), prema sadašnjim građevinskim kriterijima, ukoliko i postoje, ne predstavljaju
ukupnog iznosa provizije po potpisu svih kupoprodajnih ugovora za nekretnine opisane u čl. 2., te predaje prijedloga za uknjižbu svih ugovora o kupoprodaji ... zemljišno knjižnih čestica), dok su uvjeti pod kojim nalogodavac namjerava zaključiti kupoprodajne ugovore navedeni u čl. 6. Ugovora o posredovanju, te je ... . Ugovora o posredovanju tuženik kao nalogodavac imao isključivo pravo odlučiti hoće li pristupiti pregovorima za sklapanje kupoprodajnog ugovora s osobom koju je posrednik našao i doveo u vezu s njim odnosno hoće li s istim sklopiti kupoprodajni ugovor,
- da je tužitelj kao posrednik omogućio tuženiku
„Imajući u vidu slijedeće činjenice, koje tijekom postupka nisu niti bile sporne – da je predlagateljica osiguranja 17. studenog 2006.g. sklopila ugovor o prodaji novog vozila marke Renault za cijenu od 77.650,00 kn, sa prodavateljem A.P. d.o.o. V., da je temeljem navedenog ugovora o kupoprodaji predlagateljica sklopila ugovor o kreditu s protivnikom osiguranja 04. prosinca 2006.g., da je protivnik osiguranja cjelokupni iznos kupoprodajnecijene platio ... ugovora o kupoprodaji, može zahtijevati od zajmodavca naknadu štete koju je pretrpio zbog neispunjenja ili neurednog ispunjenja ugovora o kupoprodaji
, koji jednako u žalbi kao i tijekom postupka, ukazuje da je predmetni stan prodan za cijenu koja proizlazi iz kupoprodajnog ugovora.
Ovaj sud je, glede visine cijene predmetnog stana, smatra da se cijenom stana ima smatrati kupoprodajnacijena ugovorena ugovorom o kupoprodaji od 27. travnja 2001.g., jer ... smatrati mjerodavnom za odlučivanje o visini kupoprodajnecijene predmetnog stana u vrijeme zaključenja toga ugovora. Predmetni ugovor o kupoprodaji, obzirom ... kupcem, te joj temeljem toga ugovora isti prodao bez znanja i privole tužiteljice za kupoprodajnucijenu u iznosu od 280.000,00 kn (čl. II kupoprodajnog
zemljišne knjige, neovisno o činjenici što do tada nije isplatio ugovorenu kupoprodajnucijenu u cijelosti. Stoga je predmetna kupoprodaja u to vrijeme bila ... dogovorenu kupoprodajnucijenu (...) koja činjenica je relevantna za presuđenje u ovoj pravnoj stvari, budući je zaključen ugovor o kupoprodaji, podnositelj ... kojim je tražio poništenje kupoprodajnog ugovora (predugovora o kupoprodaji) zemljišnoknjižna čestica broj 1668/5 upisane u z.k.ulošku broj 1299 K.O ... ) zemljišnoknjižne čestice broj 1668/5 - K.O. Oprić. Podnositelj je protutužbom tražio poništenje kupoprodajnog ugovora od 3. siječnja 2006. 3. Predmet kupoprodaje u
kupoprodajnacijena u visini od 70.000,00 DEM, plativo u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja (članak 3.), s ... vlasništva (članak 5.), ali da u posjed kupljene nekretnine stupa danom isplate kupoprodajnecijene (članak 6.). Prodavatelj je protiv podnositelja radi ... ugovorene kupoprodajnecijene i vrijednosti nekretnine. U međuvremenu su prodavatelj i njegova kćer G. Š. sklopili 12. veljače 2007. Ugovor o dosmrtnom ... odgovarajućem idealnom dijelu. Kao prvo, u postupku tužitelj ničime nije dokazao da je u cijelosti isplaćena kupoprodajnacijena, budući je ona u više od polovice
koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava, međutim podnositelj nije ostvario nikakav dohodak jer mu kupoprodajnacijena nikada nije isplaćena, u predugovoru izričito stoji da kupoprodajnacijena nije isplaćena, a glavni kupoprodajni ugovor nikada nije sklopljen, niti iz bilo koje druge isprave koja prileži spisu proizlazi da je kupoprodajnacijena isplaćena. (...) Predugovor o kupoprodaji nekretnine koji nije realiziran ... otuđenja nekretnine, a niti je podnositelju plaćena kupoprodajnacijena ... a niti je podnositelj kupcu izdao tabularnu ispravu podobnu za upis prava
ugovora o kupoprodaji od 14. veljače 2007. stekao nekretnine upisane u k.o. Pazin ukupne površine 7.615 m2 za iznos kupoprodajnecijene od 2.000.000,00 kn ... pokazatelja vrijednosti utvrdilo kako je tržišna vrijednost nekretnina na navedenom području 370,00 kuna dok je ugovorena kupoprodajnacijena predmetne ... da su susjedne nekretnine prodane za nižu kupoprodajnucijenu Upravni sud ističe: "Vezano za navode tužitelja prema kojem je od Grada Pazina kupio ... vjerodostojnosti potpisa ovlaštene osobe podnositelja. Također ističe da su susjedne nekretnine prodane za nižu kupoprodajnucijenu kao i da porezno tijelo nema
određene nekretnine a koje su predmetom ove kupoprodajne pogodbe, a za koju kupoprodaju je i utvrđena cijena od 177.875,00 kuna, a koja je isplaćena ... , naplatiti kupoprodajnucijenu, osigurati kupca i bilo kojeg ugovarača, kao i dame na osnovu ovog punomoćja, može zastupati pred svim nadležnim organima u ... i isplaćena prodavateljima kupoprodajnacijena od 177.875,00 kuna, te da prodavatelj jamči kupcu da su nekretnine koje su predmetom ugovora isključivo njegovo ... smatrati da je prilikom procjene vrijednosti nekretnina 'zbog nesporazuma što je predmetom kupoprodaje' ostvaren uvjet za djelomičnu ništavost kupoprodajnog
i kao takva (kupac) obveznik otplate kupoprodajnecijene stana, neovisno o činjenici što je stan, u međuvremenu, darovala svome sinu. Ovo tim više, što iz sadržaja Ugovora o darovanju od 9. svibnja 1996., koji se nalazi u spisu, proizlazi da sin podnositeljice nije ni preuzeo obvezu isplate kupoprodajnecijene ... , odredbe ugovora o kupoprodaji stana kojima je određena veća cijena stana, nego što je cijena koju je trebalo odrediti, su ništave, zato što su suprotne ... , cijena stana koji je bio predmet konkretne kupoprodaje ostala nepromijenjena tj. onakva kakva je u ugovor unesena na temelju, u vrijeme sklapanja ugovora
. sklopila Predugovor o kupoprodaji nekretnine predmet kojeg je navedena nekretnina i da je tuženici isplatila kupoprodajnucijenu u cijelosti (odnosno 99,77 ... . Ostali saslušani svjedoci ... imaju posrednih saznanja o kupoprodaji predmetnog stana i isplati kupoprodajnecijene po kazivanju ugovornih stranaka ali im ... tužbu tuženica je istaknula da podnositeljica nije platila u potpunosti kupoprodajnucijenu i da "... kada bude izvršena ova isplata tužena će odmah ... stranke nazvale predugovorom o kupoprodaji nekretnina, predstavlja kupoprodajni ugovor po čl. 376. ZOO. (...) U nastavku postupka prvostupanjski sud će
29
U-III/403/2014; 25.1.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tuženik pod 3) odnosno tuženici, nisu pristupili zaključenju kupoprodajnog ugovora, i isplati kupoprodajnecijene, slijedom čega su s pravom Slavko i Mara ... konkretni slučaj, tuženici su preostali iznos kupoprodajnecijene stana trebali platiti do 20. siječnja 1995.g., a u kojem roku tuženici nisu ispunili svoju ... postupili sukladno predugovoru, te nisu pristupili zaključenju glavnog kupoprodajnog ugovora, te isplatili kupoprodajnucijenu, to ovaj sud drži da radi ... -predaja u posjed nekretnine. Što se tiče navodne isplate cjelokupne kupoprodajnecijene, koju su izvršili tuženici, po stavu suda ista nema nikakvog
30
U-III/4697/2005; 21.11.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
za isplatu kupoprodajnecijene temelje isključivo na zaključku da su tužitelj i podnositelj ustavne tužbe sklopili usmeni ugovor o kupoprodaji, bez navođenja ... utuženja i troškovima postupka, na ime kupoprodajnecijene za trideset ovaca i jednog ovna, koje je tužitelj predao podnositelju u rujnu 1997. godine. 2. U ... za svu predanu stoku pripada pravo na isplatu kupoprodajnecijene u novcu. Razvidno je i to da je, prilikom predaje sporne stoke podnositelju, jedino ... određuje novčani iznos kojeg je podnositelj dužan isplatiti tužitelju na ime kupoprodajnecijene te djelomično usvaja tužbeni zahtjev tužitelja
m2. Kupac je isplatio kupoprodajnucijenu, ušao u posjed stana, te ga zatim dao u najam. Navedeni ugovor o kupoprodaji nije proveden u zemljišnim ... nego što je umješač Slavo Bežan uplatio preostali dio kupoprodajnecijene. Tako iz ovršnog postupka proizlazi da je tužitelj Đorđe Petrović obavijestio ... kupoprodajnucijenu za stan platio tek idući dan, tj. 01. listopada 2008. godine. Kod kupca koji se pak poziva na načelo povjerenja u zemljišne knjige u smislu ... nekretnine, ali i u trenutku uplate kupoprodajnecijene. Kako je u postupku utvrđeno da je umješač Slavo Bežan prije uplate kupoprodajnecijene saznao da
vlasništvo, za koji je prihvaćena cijena iz kupoprodajnog ugora zaključenog dana 22.03.2016. godine u iznosu od 11.029,37 kuna/m2, - za povremeni boravak ... 5391/1, zk. ul. br. 1586, površine 68,40 m2, u naravi dvorište, za koje je prihvaćena cijena iz kupoprodajnog ugovora od 31. prosinca 2015. u iznosu od ... u okućnici, te spremište ispod stubišta cca 2 m2 kao izvanknjižno vlasništvo, za koji je prihvaćena cijena iz kupoprodajnog ugovora od 22. ožujka 2016 ... , površine 68,40 m2, u naravi dvorište, za koje je prihvaćena cijena iz kupoprodajnog ugovora od 31. prosinca 2015. u iznosu od 7.647,05 kn/m2. Temeljem
33
U-III/673/2012; 30.3.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
agencijskog posredovanja prilikom kupoprodaje." U odnosu na točan iznos provizije koji tužena duguje podnositelju (1% od ukupno isplaćene kupoprodajnecijene ... zajedno sa suprugom angažirala tužitelja za posredovanje njena obveza plaćanja provizije tužitelju iznosila bi 1% od isplaćene kupoprodajnecijene. Pregledom predugovora o kupoprodaji stana od 18. siječnja 2007. g. razvidno je da je kupoprodajnacijena koju su ugovorne stranke ugovorile 235.000,00 EUR-a ... tužiteljem, obzirom da je tužena kao ugovorna strana zaključila kupoprodajni ugovor o kupoprodaji predmetnog stana na adresi Šimićeva br. 1. u Splitu
kupoprodajnucijenu do istoga dana, dok se prodavatelj obvezao u slučaju zakašnjenja s predajom nekretnine u posjed isplatiti ugovornu kaznu, - da je ... objektu za cijenu od 6.458.856,00 dinara, s time da se prodavatelj obvezao predati poslovni prostor do 23. listopada 1991., a kupac isplatiti kupoprodajnu ... prednik podnositeljica i prvopodnositeljica 23. listopada 1991. isplatili prodavatelju kupoprodajnucijenu na temelju prethodno navedenih ugovora ... za isplatu iznosa obračunatih kamata na unaprijed plaćeni iznos kupoprodajnecijene za poslovne prostore, dok je utvrdio nedostatke pri izračunu konverzije HRD
o kupoprodaji stana, dakle nekretnine, zbog nepodmirenja kupoprodajnecijene stana. Međutim, ta činjenica prema ocjeni Ustavnog suda ne utječe na ustavnost ... je utvrdio sljedeće: - kupoprodajnacijena spornog stana iznosila je na dan sklapanja ugovora 40.463,714 HRD, - podnositelj je na ročištu od 9 ... žalba podnositelja (tuženika u parničnom postupku radi raskida ugovora o kupoprodaji stana), podnesena protiv presude Općinskog suda u Rijeci, broj: P ... ", broj 53/91., 73/91., 111/93., 3/94., 7/96., 91/96., 112/99., 88/01. i 35/05.), raskinut je Ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo
36
U-III/4430/2017; 10.10.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
je nastavio otplaćivati kredit za predmetni stan koji je podigao prethodni kupac (sada prodavatelj), te da se iz toga može utvrditi kupoprodajnacijena ... istim ugovorom isti prenosi pravo vlasništva na istom stanu na podnositelja ove ustavne tužbe. Bitni elementi kupoprodajnog ugovora su predmet i cijena ... preuzeo obavezu otplate kredita, proizlazi da je time definirana i stvarna volja ugovornih strana, tj. da je otplata kredita u biti kupoprodajnacijena, jer ... predmeta, odnosno objekta kupoprodaje bitan sastojak je i cijena), to je razvidno da u konkretnom slučaju nije ispunjena osnovna pretpostavka za priznavanje
37
U-III/443/2015; 13.5.2015 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
podnositelja za poništenje odnosno utvrđenje ništavim kupoprodajnog ugovora od 31. ožujka 2004. kojim su tuženiku prodali predmetnu nekretninu za cijenu od ... naznačena je stvarna cijena). ... tijekom postupka utvrđeno je i da je tuženik isplatio tužiteljima kupoprodajnucijenu od 200.000,00 EUR (u čekaonici ... ništavosti navedenog kupoprodajnog ugovora od 31. ožujka 2004. 2.1.Za potrebe ustavnosudskog postupaka pribavljen je spis Općinskog građanskog suda u Zagrebu ... da su tuženik i Silvija Kolak "postupali u zajedničkoj namjeri prijevare i dovođenja u zabludu tužitelja te stoga taj kupoprodajni ugovor od 31. 3
Cvetkovskom, i tužitelja kao kupca, predmet kojega je brodica marke gliser Glastron 177 tipa SSV 177 za kupoprodajnucijenu u iznosu od 30.000,00 kn. Člankom 5 ... i prilikom obračuna konačne kupoprodajnecijene za gliser Regal po predračunu od 15. listopada 2003. godine. Navedeno potvrđuje i svjedok Toni Kovač (list 127 ... tužitelju predmetni gliser Glastron predan u posjed i da je tužitelj isplatio kupoprodajnucijenu od 7.500,00 EUR i konačno tužitelj u svom iskazu potvrđuje ... za novo" kao kupoprodajnucijenu dao i predao predmetni gliser uz nadoplatu od 30.000,00 USD. To što između Igora Goleca i Nova Boats d. o. o. nije
39
U-III/3059/2015; 26.10.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
kupoprodajnucijenu i da je ugovor o kupoprodaji ispunjen. U konačnici za ovaj sud je krajnje neuvjerljivo i nelogično da ako je Jozo Zeba kupio kuću i platio ... predmetnu nekretninu od njega te da je istom isplatio kupoprodajnucijenu). Napominje i da se nije mogao izjasniti na saslušanje prvotužitelja Pere Vladića ... sklopio ugovor o kupoprodaji s Perom Vladićem" (prvotužiteljem), a Općinski građanski sud u Zagreb "kako nije sklopljen kupoprodajni ugovor", smatrajući da ... isplate kupoprodajnecijene po zaključenom ugovoru, to jest je li eventualno sklopljeni ugovor ispunjen. Prvostupanjski je sud u obrazloženju prvostupanjske
postupio po članku 6. ugovora o kupoprodaji predmetnih lokala, odnosno da nije u roku od 120 dana od potpisivanja kupoprodajnih ugovora dostavio tuženiku ... kupoprodajnih ugovora proizlazi da je ugovoreno da kupac kupuje lokal izgrađen bez interijera, a kupac plaća cijenu utvrđenu čl. 3. kupoprodajnih ugovora. Navedena cijena iz čl. 3 kupoprodajnih ugovora bila je plaćena ... Zajednički sadržaji i uređenje interijera nisu uračunati u kupoprodajnucijenu iz čl. 3 ... i za izvođenje radova prema cijenama određenim prilogom B pod nazivom "cjenik za završavanje lokala". Nadalje, tužitelj je prema čl. 6. kupoprodajnih ugovora morao
za navedenu nekretninu platiti na ime kupoprodajnecijene iznos od 230.000,00 eura. Tužitelj je 21. veljače 2007. platio dio kupoprodajnecijene u iznosu od 120.000,00 eura, te 18. svibnja 2007. dio kupoprodajnecijene u iznosu od 50.000,00 eura, dakle, ukupno 170.000,00 eura. Ugovor o kupoprodaji i pravu građenja ... od 10.000,00 eura, čime je glavnica kupoprodajnecijene vraćena u cijelosti. Tužitelj-protutuženik potraživao je od podnositelja kao zakonskih ... daljnjem tekstu: ZOO) zateznu kamatu na plaćeni iznos na ime kupoprodajnecijene od dana kada je njihov prednik primio isplatu do vraćanja dijela
42
U-I/4019/2019; 4.5.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, pod uvjetom da kupac plati APN-u, odnosno javnoj ustanovi razliku između ugovorene kupoprodajnecijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ... kupoprodajnecijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora. (8) Pravni poslovi sklopljeni protivno odredbama ovoga članka ništetni su."' 6.2 ... kupoprodajnog ugovora obvezan sastojak ugovora o kupoprodaji, jasno je da Ugovori o kupoprodaji koje su kupci sklopili 19. prosinca 2014. godine takvu odredbu ne ... nekretninama, odnosno javnoj ustanovi razliku između ugovorene kupoprodajnecijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora, čime je onemogućeno
tuženiku za sporne prostorije isplati kupoprodajnucijenu u ukupnom iznosu od 79.497,60 kuna. Podnositeljici je također naloženo da tuženiku na ime troškova ... ispunila svoju ugovornu obvezu. Nadalje, M. I. nije sklopila ugovor s tuženikom već je presudom, koja nije sadržavala nalog za plaćanje kupoprodajnecijene ... tuženika da mu podnositeljica na ime kupoprodajnecijene za sporne prostorije isplati kupoprodajnucijenu u ukupnom iznosu od 79.497,60 kuna. U postupku je ... kojima postoji stanarsko pravo, - u tim presudama nije bila navedena kupoprodajnacijena niti rok u kojem bi ta cijena trebala biti isplaćena, - I. M
konačnog akta - kupoprodajnog ugovora, odnosno za obustavu započetog izvršenja povratom u prijašnje stanje ili na drugi način. Podnositelj zahtjeva poziva se ... tekst, 69/92, 25/93, 48/93, 2/94, 44/94, 58/95 i 11/96), koje su uređivale način izračuna cijene stana. Smatra da je prodavatelj stana, nakon objave spomenute odluke ovog Suda, trebao izmijeniti s njim sklopljeni ugovor o kupoprodaji stana na način da dio tog ugovora, koji se odnosi na cijenu stana, takvu cijenu izmijeni i izračuna prema odredbama koje su bile na snazi prije stupanja na snagu odredaba koje su kao nesuglasne s Ustavom ukinute. Obzirom da je
45
U-III/897/2020; 7.9.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
ostavinski postupak još u tijeku pred Općinskim sudom u Zagrebu pod brojem O-4080/91. Suglasno je ugovorena kupoprodajnacijena od 2.700.000 dinara, te se ... također kupoprodajni ugovor 26. veljače 1993., čiji je predmet prodaje bio upravo sporni stan uz suglasno ugovorenu kupoprodajnucijenu u iznosu od 100.000 ... postupka pravni slijednici ugovornih stranaka, ugovora iz 1991., te da je u tom ugovoru konstatirano da je kupoprodajnacijena isplaćena po predugovoru, pa ... kupoprodajnog ugovora, koji je u cijelosti izvršen, te prema kojem je i podmirena kupoprodajnacijena, pripada pravo na posjed sporne nekretnine u odnosu na
kupoprodajnog ugovora, na način da se izmijeni iznos kupoprodajnecijene stana, a u skladu s odlukom Ustavnog suda od 29. siječnja 1997. godine, budući da je ... kupoprodajnog ugovora. 2. Podnositelj nalazi da su osporenim rješenjem povrijeđene odredbe članka 14. stavka 2. (svi su pred zakonom jednaki) i članka 26. (svi su ... ističe da izmjena kupoprodajnog ugovora, a na što se je odnosio zahtjev podnositelja, ne može biti predmet rješavanja u upravnom postupku, nego se radi ... bilo dužno sklopiti novi ugovor o kupoprodaji stana, a u kojem bi cijena stana bila usklađena s navedenom odlukom Ustavnog suda. Smatra da je navedenim
o kupoprodaji za objekt Cesta mira 26 gdje prema ugovoru zaključenom 18. svibnja 2006. sa kupcem Filipom Đeldumom proizlazi da je kupoprodajnacijena iznosila ... plaćanje poreza dala netočne podatke kupoprodajne ugovore u kojima su upisane manje prodajne cijene od stvarno ugovorenih i naplaćenih, time je neistinito ... . Split. Moramo se osvrnuti na navod obrane optužene Zore Romić koja navodi da je u kupoprodajnimcijenama navodila nižu cijenu zbog nedostatka u gradnji ... kojem je Zora Romić dala da se unese manji iznos od kupoprodajnecijene, a kada na to nije Kokeza pristala nije ni došlo do sklapanja ugovora, niti iz
: "(...) Sadržaj predugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog 30. svibnja 2003. g., u okviru kojeg je ugovorena kupoprodaja određenih nekretnina, kupoprodajnacijena, način isplate kupoprodajnecijene kao i način predaje u posjed, uz obvezu sklapanja glavnog ugovora, potvrđuje da se radi o ugovoru koji sadržava
tužiteljem kao kupcem zaključiti konačni kupoprodajni ugovor za stan u Z., B. 8, u površini od 113,72 m2, s klauzulom o dozvoli upisa u zemljišnu knjigu, za kupoprodajnucijenu od 25.000,00 DEM u protuvrijednosti kuna, koja je tuženiku isplaćena 17. studenoga 1992. godine, time da tužitelj snosi porez na promet ... bitne sastojke kupoprodajnog ugovora, a to su cijena i predmet ugovora u smislu odredbi članka 45. ZOO. Pri tome je ocijenjeno, temeljem provedenog ... , već su samo vođeni pregovori za sklapanje kupoprodajnog ugovora. Smatra da je osporenom odlukom Vrhovnog suda Republike Hrvatske, kao i odlukama
odredbe članka 6. Zakona o upravnim sporovima (“Narodne novine”, broj 53/91, 9/92 i 77/92), budući da izmjena kupoprodajnog ugovora ne može biti predmet ... njezinom zahtjevu za promjenu iznosa cijene ugovora o kupoprodaji stana temeljem odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, broj: U-I-697/95 (“Narodne novine”, broj 11/97), jer je ugovor zaključen prije objavljivanja te odluke, a izračun cijene stana utemeljen na tada važećim odredbama Zakona o prodaji stanova ... povrijeđene navedene ustavne vrednote i prava. U konkretnom slučaju cijena iz ugovora o kupoprodaji stana, odnosno način utvrđivanja cijene stana, bio je
